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La région : OCCITANIE

Avec 5,9 millions d'habitants en 2017, l'Occitanie est la 5ème région la plus peuplée de France. On dénombre plus d'1,6 million de retraités, soient 29 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

L'âge moyen de la population, y est légèrement plus élevé que dans l'ensemble du pays : en effet, les moins de 20 ans ne représentent que 23 % de la population régionale, contre 24,4 % pour l'ensemble de la France métropolitaine, tandis que les 65 ans ou plus forment près d'un cinquième des habitants (19,7 %), soit 2,5 points de plus que la moyenne de la Métropole.

Dans le département du 31, Revenu Pierre référence 17 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence Happy Senior (ex Les Essentielles) Les Terrasse d'Adélie à Toulouse en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Balma, L'Union, Muret, Plaisance-du-Touch, Rouffiac-Tolosan, Saint-Alban, Saint-Jory, Toulouse.

La ville : Toulouse

Toulouse est une commune du Sud-Ouest de la France, chef-lieu de la région Occitanie, du département de la Haute-Garonne.

On ne dénombre qu'une dizaine de résidences Séniors à Toulouse. Alors que les plus de 60 ans représentent 16,9% de population, il n'y a donc qu'une résidence pour 8 040 Séniors.

En 2016, la commune comptait 475 438 habitants, en augmentation de 6,28 % par rapport à 2011.

À Toulouse, Revenu Pierre référence 52 résidences gérées en revente LMNP, dont 9 résidences seniors.

Happy Senior (ex Les Essentielles) Les Terrasse d'Adélie est l'une de ces 9 résidences seniors référencées à Toulouse.

Marché immobilier à Toulouse

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Toulouse indiquent un prix moyen de 4 174 €/m² sur la base de 7 677 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 2,5 % par rapport à 2024 (4 281 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Happy Senior (ex Les Essentielles) Les Terrasse d'Adélie à Toulouse.

Résidence « Happy Senior (ex Les Essentielles) Les Terrasse d'Adélie »

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Les Essentielles - Terrasse d'Adélie à Toulouse", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Happy Senior (ex Les Essentielles) Les Terrasse d'Adélie

Situation

43 rue Roquemaurel
31000 Toulouse

L'exploitant : HAPPY SENIOR (MAGORA)

Fondée en 2011 par Valérie Bertone, développée ensuite avec JF Vitoux (51%) depuis 2016, puis rachetée en 2020 par le groupe KORIAN.

En 2020 après Age & Vie, Korian premier groupe européen intégré du soin et de l'accompagnement du Grand Âge, ajoute ainsi Les Essentielles à son portefeuille.

En 2024, Clariane (ex Korian) cède les Essentielles au groupe Duval pour être exploités sous la marque Happy Senior, et rejoindre la filiale d'exploitation de résidences seniors qui compte ainsi , en 2024, 25 résidences.

La résidence de Levallois Casabarbara reste dans le giron de Happy Senior

Revenu Pierre propose 16 résidences gérées par HAPPY SENIOR (MAGORA) sur le marché secondaire, dont 2 dans le département du 31.

Happy Senior (ex Les Essentielles) Les Terrasse d'Adélie est l'une d'elles.

Ces 16 résidences sont situées dans les villes de : Caen, Compiègne, Conflans-Sainte-Honorine, Jurançon, L'Isle-Adam, Limeil-Brévannes, Livry-Gargan, Nancy, Nègrepelisse, Pont-Aven et 6 autres villes.

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