La région : GRAND-EST

Avec 5,5 millions d'habitants en 2017, le Grand-Est est la 6ème région la plus peuplée de France.

On dénombre plus d'1,4 million de retraités, soient 26 % de la population, ce qui est égal à la moyenne nationale.

Il y avait environ 50 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 29 retraités, ce qui la classe 4ème en termes de demande.

Grand Est
Strasbourg

La ville : Strasbourg

Strasbourg est la préfecture du département du Bas-Rhin, et le chef-lieu de la région Grand Est.

En 2015, la commune comptait 277 270 habitants. Son aire urbaine est la neuvième de France, comptant 768 868 habitants en 2012 dans sa partie française et 1 189 086 habitants avec la partie allemande.

Le taux de retraités était de 18,5 % en 2015, en augmentation par rapport à 2010 (17,7 %).

Le revenu annuel médian par habitants était de 18 115 € nets en 2015.

Résidence « Le Jardin des Deux Rives »

Construite en 2015 la résidence est située en périphérie de Strasbourg, à la frontière franco-allemande, au cœur d'un parc de 60 hectares. Bel emplacement.

Elle comporte 113 logements, du studio au T3, répartis sur 6 niveaux.

Elle a été notée 8,5 / 10 par MDRS.fr

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 0 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Le Jardin des Deux Rives " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation

Le Jardin des Deux Rives

Situation

12 allée des Chuchotements
67000 Strasbourg

A proximité :

- Le Rhin à 50 m
- Jardin et passerelle des Deux Rives à 300 m
- Centre-ville de Strasbourg à 4 km

La résidence est desservie par :

- Le bus à 50 m
- Le tram à 400 m
- La gare de Strasbourg à 5,5 km

OVELIA

L'exploitant : OVELIA

Crée en 2010 et contrôlé majoritairement (70%) par Vinci Construction, l'opérateur développe des résidences seniors bénéficiant du label "qualité service".

20 résidences ouvertes et 6 résidences en cours de construction.

En terme opérationnel, les baux commerciaux sont portés par des filiales régionales, contrôlées à 100% par OVELIA , et bénéficient de la caution de OVELIA, tête de groupe. Les résultats opérationnels de 2020 de chacune des filiales sont connus et la résidence de Strasbourg est encore déficitaire (67 K) 7 ans après sa livraison. La 1ere résidence de Toulouse semble poser problème au groupe et ses demandes de baisses de loyers au renouvellement de baux sont très agressives.

Le groupe n'a pas encore atteint la taille critique permettant d'optimiser sa gestion.

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