La région : OCCITANIE

Avec 5,9 millions d'habitants en 2017, l'Occitanie est la 5ème région la plus peuplée de France. On dénombre plus d'1,6 million de retraités, soient 29 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

L'âge moyen de la population, y est légèrement plus élevé que dans l'ensemble du pays : en effet, les moins de 20 ans ne représentent que 23 % de la population régionale, contre 24,4 % pour l'ensemble de la France métropolitaine, tandis que les 65 ans ou plus forment près d'un cinquième des habitants (19,7 %), soit 2,5 points de plus que la moyenne de la Métropole.

Midi-Pyrénées
Toulouse

La ville : Toulouse

Toulouse est une commune du Sud-Ouest de la France, chef-lieu de la région Occitanie, du département de la Haute-Garonne.

On ne dénombre qu'une dizaine de résidences Séniors à Toulouse. Alors que les plus de 60 ans représentent 16,9% de population, il n'y a donc qu'une résidence pour 8 040 Séniors.

En 2016, la commune comptait 475 438 habitants, en augmentation de 6,28 % par rapport à 2011.

Résidence « Ovelia Les Balcons des Minimes »

Entre le Canal du Midi et Barrière de Paris, au cœur du quartier des Minimes, la résidence construite en 2012 offre une très bonne qualité d'hébergement.

Son bâtiment moderne de 5 niveaux comprend 86 appartements (T1bis de 24 à 32m², T2 de 39 à 53m² et T3 de 57 à 69m²).

Elle a été notée 8.5/10 par le site MDRS

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 2 transaction(s) dans cette résidence en 2020 sur la base des informations disponibles. . A la date du 15/06/21, le référencement de la résidences est suspendu, les conditions de renouvellement n'étant pas satisfaisantes et suffisamment argumentées;

Ovelia Les Balcons des Minimes

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Situation

106 boulevard Pierre et Marie Curie
31000 Toulouse

A proximité :

- Au cœur du quartier des Minimes
- Nombreux commerces, restaurants, services...
- Jardin Claude Nougaro à 650 m
- A 10 minutes de la place du Capitole en Métro

La résidence est desservie par :

- Métro Barrière de Paris à 350 m
- Gare TGV de Toulouse Matabiau à 2,3 km

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OVELIA

L'exploitant : OVELIA

Crée en 2010 et controlé majoritairement (70%) par Vinci Construction, l'opérateur développe des résidences seniors bénéficiant du label "qualité service".

8 résidences ouvertes et 4 résidences en cours de construction.

En terme opérationnel, les baux commerciaux sont portés par des filiales régionales, controlées à 100% par OVELIA , et bénéficient de la caution de OVELIA, tête de groupe. Les résultats opérationnels de 2017 de chacune des filiales sont connus et la résidence de Strasbourg est encore déficitaire (271 K) 3 ans après sa livraison. La 1ere résidence de Toulouse semble poser problème au groupe et ses demandes de baisses de loyers au renouvellement de baux sont très agressives.

Le groupe n'a pas encore atteint la taille critique permettant d'optimiser sa gestion. Compte tenu des incertitudes sur la politique de renouvellement, les reventes sont suspendues par LRP à compter du 15 juin 2021.

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