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La région : CENTRE-VAL-DE-LOIRE

Le Centre-Val de Loire est une région administrative du Centre Ouest de la France regroupant: le Berry, l'Orléanais et la Touraine.

Avec 2,6 millions d'habitants, elle est l'une des régions les moins peuplées de France. En 2022, le nombre des plus de 60 ans s'élevaient à 743.124 habitants, 28,9% de la population totale de la région, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26%).

Fin 2023, 1147 résidences services senior étaient recensées en France pour 92.273 logements soit 1 pour 114 retraités de plus de 70 ans.

Centre
Olivet

La ville : Olivet

Olivet est une commune située dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire.

La commune est située dans le périmètre de la région naturelle du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO

En 2016, elle comptait 21 520 habitants, en augmentation de 10,07 % par rapport à 2011. Avec un revenu annuel médian de 19 965 € par habitants.

Résidence « Orléans - Olivet »

Construite en 2012, au cœur du quartier neuf du Larry, au sud d’Orléans, la résidence est moderne et présente une architecture élégante et raffinée.

Elle se compose de 88 appartements, d’une, deux ou trois pièces, répartis 3 niveaux.

Elle est notée 8.5/10 par le site MDRS

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 1 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Orléans - Olivet " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

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Orléans - Olivet

Situation

436 rue Jacques Monod
45160 Olivet

A proximité :

- Commerces, restaurants, services, cabinet médical...
- Olivet centre à 800 m
- Orléans à 4 km

La résidence est desservie par :

- Tramway, Victor Hugo, ligne A à 200 m
- Départementale 2020 à 450 m
- Autoroute 71 à 4 km
- Gare d'Orléans à 6,3 km

ZENITUDE RÉSIDENCES

L'exploitant : ZENITUDE RÉSIDENCES

Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants.

Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises. Les processus de reprises sont maîtrisés et les moyens de production sont en adéquation avec le parc.

Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires font des efforts de mise à niveau lors des reprises. Avec un parc qui n’est pas vieillissant, et des loyers cibles conformes aux standards, le groupe Zénitude n’est pas plombé par des choix imposés.

A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe, Zénitude Groupe SARL projette de reprendre 5 à 8 fonds de commerce de résidences via des filiales détenues à 100%.
Le groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.

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