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La région : GRAND-EST

Avec 5,5 millions d'habitants en 2017, le Grand-Est est la 6ème région la plus peuplée de France.

On dénombre plus d'1,4 million de retraités, soient 26 % de la population, ce qui est égal à la moyenne nationale.

Il y avait environ 50 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 29 retraités, ce qui la classe 4ème en termes de demande.

Dans le département du 10, Revenu Pierre référence 2 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence Les Berges de Seines à Troyes en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans la ville de : Troyes.

Champagne-Ardenne
Troyes

La ville : Troyes

Troyes est une commune française, préfecture du département de l'Aube, et septième commune la plus peuplée de la région Grand Est.

Elle se trouve dans la région historique et culturelle de Champagne, dont elle était la capitale comtale. Traversée par la Seine et désignée comme Ville d'art et d'histoire, elle a conservé un patrimoine architectural et urbain témoignant de son riche passé médiéval et renaissant.

En 2021, la commune comptait 62 782 habitants, en évolution de +3,04 % par rapport à 2015.

À Troyes, Revenu Pierre référence 4 résidences gérées en revente LMNP, dont 2 résidences seniors.

Les Berges de Seines est l'une de ces 2 résidences seniors référencées à Troyes.

Marché immobilier à Troyes

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Troyes indiquent un prix moyen de 2 972 €/m² sur la base de 983 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 36,3 % par rapport à 2024 (4 666 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Les Berges de Seines à Troyes.

Résidence « Les Berges de Seines »

Construite en 2017 sur un ancien site industriel rénové, la résidence, moderne et atypique, bénéficie d'un cadre privilégié. Située non loin du centre ville, elle propose des prestations de qualité avec de chaleureux espaces communs (salons, terrasses...)

Elle est composée de 107 appartements allant du T1bis au T3.

La résidence est notée 8/10 sur le site MDRS.fr.




Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Les Berges de Seines à Troyes ", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Résidence seniors LMNP Les Berges de Seines à Troyes — photo 2

Situation

1 cours Jacquin
10000 Troyes

A proximité:

- Supermarché à 4 min à pied
- Théâtre à 8 min à pied
- Centre ville à 10 min à pied
- Hôpital à 12 min en voiture

La résidence est desservie par:

- Les lignes n°12, 102 à 120 m
- La gare TER à 1.5 km

STELLA MANAGEMENT

L'exploitant : STELLA MANAGEMENT

Créée en 2017, Stella Management propose la gestion de Résidences Services pour Séniors à travers la marque Stella.

Le groupe offre aux personnes âgées des logements qualitatifs et abordables assortis de services.

Le groupe porte à 100 le nombre de ses établissements sous gestion en reprenant quatre résidences Les Essentielles auprès du groupe Korian , 3 au groupe Danaé et surtout, depuis décembre 2024, 22 résidences au groupe Réside Etudes, puis les 60 résidences Nohee du groupe Altarea
Il est donc maintenant un acteur national significatif, avec un CA consolidé supérieur à 145M (proforma)

Revenu Pierre propose 40 résidences gérées par STELLA MANAGEMENT sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 10.

Les Berges de Seines est l'une d'elles.

Ces 40 résidences sont situées dans les villes de : Albi, Alfortville, Anglet, Balma, Beaucaire, Bègles, Boulogne-sur-Mer, Caen, Cenon, Challans et 29 autres villes.

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