La région : GRAND-EST

Avec 5,5 millions d'habitants en 2017, le Grand-Est est la 6ème région la plus peuplée de France.

La région a accueilli plus de 18 millions de touristes en 2017, pour 14 millions de nuitées.

On dénombre 1 300 hôtels pour une capacité totale de 44 000 chambres, soit 1 hôtel pour 13 600 touristes.

Franche-Comté
Besançon

La ville : Besançon

Besançon est une commune de l'Est de la France, préfecture du département du Doubs et siège de la région Bourgogne-Franche-Comté.

Avec sa citadelle, sa vieille ville et ses innombrables musées, Besançon propose en outre de belle promenades sur les berges du Doubs. Elle a été labellisée « Ville d’Art et d’Histoire » et inscrite sur la liste du patrimoine mondial de l’Unesco.

En 2019, la commune comptait 117 912 habitants, en augmentation de 0,82 % par rapport à 2013

Résidence « Les Hauts Du Chazal ★★★ »

La résidence Les Hauts du Chazal mixte étudiants / tourisme, construite en 2010, bénéficie d’une situation idéale, dans une zone pleine mutation.

Elle se compose : du studio de 20 m² à l'appartement 1 chambre de 35 m², la résidence compte 108 lots répartis sur 5 étages et 2 bâtiments.

Elle est notée 8/10 sur Booking.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 1 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Les Hauts Du Chazal *** " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation

Les Hauts Du Chazal ★★★

Situation

26 rue Paul Milleret
25000 Besançon

A proximité

- Faculté de médecine et de pharmacie 240 m
- Hôpital Jean-Minjoz (5 minutes en tramway)
- Besançon centre 5.6 km (10 minutes en tramway)

La résidence est desservie par :

- Tramway : Ufr (ligne 1 et 2) à 60 m / (ligne 7) à 90 m
- Voiture : Autoroute (A36) 6.8 km
- Train : Gare de Besançon 7.1 km

ZENITUDE

L'exploitant : ZENITUDE

Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants.

Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises. Les processus de reprises sont maîtrisés et les moyens de production sont en adéquation avec le parc.

Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires font des efforts de mise à niveau lors des reprises. Avec un parc qui n’est pas vieillissant, et des loyers cibles conformes aux standards, le groupe Zénitude n’est pas plombé par des choix imposés.

A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe, Zénitude Groupe SARL projette de reprendre 5 à 8 fonds de commerce de résidences via des filiales détenues à 100%.
Le groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.

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