Retrouvez ici tous nos simulateurs LMNP gratuits pour calculer votre plus-value à la revente, vos amortissements et votre crédit immobilier.
Pour une simulation complète de votre investissement (rendement, TRI, cash-flow, fiscalité), utilisez notre simulateur LMNP complet en ligne.
Simulateur LMNP complet – Rendement & TRI Notre outil principal : calculez le rendement net, le TRI et les flux de trésorerie de votre investissement LMNP sur 20 ans, avec comparaison BIC réel / micro-BIC et intégration de la loi de finances 2026. 👉 Accéder au simulateur complet
Simulateur Plus-Value LMNP – 2024 vs 2026 Estimez l'imposition sur votre plus-value à la revente et comparez l'impact de la réforme fiscale 2026 sur la réintégration de vos amortissements. 👉 Accéder au simulateur de plus values
Simulateur d'Amortissement LMNP Visualisez l'amortissement de votre bien, du mobilier et des travaux sur 20 ans avec un tableau détaillé. 👉 Accéder au simulateur amortissement
Simulateur de Crédit Immobilier Calculez vos mensualités ou votre capacité d'emprunt selon votre apport, votre taux et la durée du prêt. 👉 Accéder au simulateur de credit
FAQ - Nos outils de simulation LMNP
Q1. Quels simulateurs LMNP sont proposés sur le site ?
Le site propose quatre simulateurs gratuits : un simulateur LMNP complet pour le rendement et le TRI, un simulateur de plus-value LMNP, un simulateur d'amortissement LMNP, et un simulateur de crédit immobilier. Chacun cible un aspect différent du calcul d'un investissement en location meublée non professionnelle.
Q2. Comment calculer le rendement net et le TRI d'un investissement LMNP ?
Le simulateur LMNP complet permet de calculer le rendement net, le taux de rentabilité interne (TRI) et les flux de trésorerie d'un investissement LMNP sur une durée de 20 ans. Il donne ainsi une vision complète de la rentabilité du projet dans la durée.
Q3. Comment estimer l'impôt sur la plus-value lors de la revente d'un bien LMNP ?
Un simulateur dédié permet d'estimer l'imposition sur la plus-value réalisée à la revente d'un bien LMNP. Il permet aussi de comparer l'impact de la réforme fiscale 2026 sur le calcul des amortissements, afin d'anticiper les conséquences d'une revente avant ou après ce changement.
Q4. À quoi sert le simulateur d'amortissement LMNP ?
Le simulateur d'amortissement LMNP permet de visualiser l'amortissement du bien immobilier, du mobilier et des travaux sur une période de 20 ans, sous la forme d'un tableau détaillé. Il aide à comprendre comment l'amortissement réduit la base imposable des revenus LMNP au fil du temps.
Q5. Comment calculer ses mensualités de crédit pour un investissement LMNP ?
Un simulateur de crédit immobilier permet de calculer les mensualités de prêt ou la capacité d'emprunt en fonction de l'apport, du taux et de la durée choisis. Il est utile pour évaluer le montage financier d'un projet LMNP avant l'achat.
Q6. Sur quelle durée les simulateurs LMNP réalisent-ils leurs calculs ?
Le simulateur de rendement et le simulateur d'amortissement LMNP présentés sur le site effectuent tous deux leurs calculs sur une durée de 20 ans. Cette durée permet d'observer l'évolution du rendement, des flux de trésorerie et de l'amortissement sur le long terme.