Achat LMNP Affaires à Aix-en-Provence — La Duranne ★★★
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Logement T2 - 30.95 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 127 000 €
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Rendement locatif 6,7 %
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Loyer annuel 8 340 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type Affaires
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Gestionnaire APPART CITY
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Résidence La Duranne ***
Aix-en-Provence est une commune située dans les Bouches-du-Rhône. En 2017 la ville d’Aix-en-Provence a obtenu son décret de classement en station classée, valable pour les 12 prochaines années.
Elle comptait plus de 146 192 habitants en 2015, et constitue avec Marseille la 3e plus grande aire urbaine de France.
Le revenu annuel médian par habitants était de 23 039 € nets en 2015.
En 2025, CA : 2.2 M€ pour un résultat net de 122 K€. Taux d'occupation 2025 : 69% Après discussion avec l'exploitant, celui-ci ne propose pas la mise en place d'un nouveau bail mais nous indique qu'il est prudent de prévoir au titre des travaux de rénovation et de changement du mobilier un budget de 16.681€ HT soit l'équivalent de 24 mois de loyers.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 124 500 € |
| Montant TVA | 2 500 € |
| Prov. Fr. Notaire | 10 200 € |
| Année de construction | 2003 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 105 + 8 (PKG SS) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | porte 206 (vente 205) |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 30.95 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | Oui (loggia 5.05 m²) |
| Parking | Oui n°8 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans ferme - (01/01/2017 au 31/12/2027) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | oui |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 350 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 596 € |
| Dont TOM remboursée | 162 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 28/04/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
La Duranne *** 300 Avenue du Grand Vallat 13100, Aix-en-Provence |
| Exploitant |
APPART CITY 125 rue gilles martinet 34000, Montpellier 04 99 54 92 09 support-revente@appartcity.com |
| Cabinet de Syndic |
CITYA SAINTE VICTOIRE AIX EN PROVENCE 25 Avenue Victor Hugo 13100, Aix-en-Provence 04.42.93.17.98 epicar@citya.com |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section KC n°313, 316 et KS n°215 |