Achat LMNP Affaires à Lille — Confort Lille Grand Palais ★★★
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Logement T1 - 19.11 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 96 800 €
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Rendement locatif 5,2 %
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Loyer annuel 4 915 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type Affaires
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Gestionnaire APPART CITY
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Résidence Confort Lille Grand Palais ***
Ce lot de la résidence Confort Lille Grand Palais ★★★, à Lille, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Lille est la préfecture de la région Hauts-de-France, mais c'est également un véritable carrefour européen.
Avec plus de 237 000 habitants en 2018, c'est la 10e commune la plus peuplée de France.
La Capitale des Flandres a intégré en 2014 le Top 10 des villes françaises à accueillir des congrès européens et internationaux, directement à la 7ème place.Elle a accueilli plus de 770 000 visiteurs en 2016.
Le nouveau bail prévoit des travaux de rénovation de la résidence. Le nouveau bail prévoit des travaux de rénovation de la résidence. La participation travaux & renouvellement du mobilier est prévue dans le nouveau bail (article 8.1), ce montant ne pourra pas excéder un 1er Plafond : 50 % du montant global des travaux à la charge des bailleurs, l’autre 50 % à la charge du Preneur ; un 2ème Plafond : la participation du Bailleur ne pourra excéder le 12 mensualités de loyer HT soit 4915€ HT. 2 modalités de paiement des travaux sont prévues : Option 1 : comptant dans le mois de la réception de la facture, Option 2 : par prélèvement sur les loyers en autant de mensualités que nécessaire jusqu’à apurement du montant de la participation.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 94 600 € |
| Montant TVA | 2 200 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 300 € |
| Année de construction | 2006 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 106 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 311 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.11 m² Carrez |
| Niveau / étage | 3 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans ferme - (01/07/2026 - 30/06/2037) |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC capé à 2.5% |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | oui |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 209 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 10 € |
| Taxe foncière | 436 € |
| Dont TOM remboursée | 96 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 20/04/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Confort Lille Grand Palais *** 19 rue Berthe Morisot 59000, Lille |
| Exploitant |
APPART CITY 125 rue gilles martinet 34000, Montpellier 04 99 54 92 09 support-revente@appartcity.com |
| Cabinet de Syndic |
CGS 40, rue du 14 Juillet - CS 60602 64006, Pau 05.59.27.30.15 contact@syndic-cgs.com |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section VA n°70, 107, 73, 66 |