Achat LMNP Affaires à Montbonnot-Saint-Martin — AppartCity Grenoble Inovallée ★★★
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Logement T1 - 23.13 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 87 080 €
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Rendement locatif 5,7 %
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Loyer annuel 4 906 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Affaires
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Gestionnaire APPART CITY
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Résidence AppartCity Grenoble Inovallée ***
Montbonnot-Saint-Martin est située dans le département de l'Isère. Elle fait partie de l'aire urbaine de Grenoble et de la communauté de communes du Pays du Grésivaudan.
Elle est connue pour abriter une partie du parc technologique Inovallée, composé au 1er janvier 2016 de 375 entreprises de pointe comportant 11 882 emplois.
En 2015, la commune comptait 5 010 habitants, en augmentation de 7,72 % par rapport à 2010. Le revenu annuel médian par habitant était de 31 082 € nets en 2015.
Comptes de résultats 2024 : (CA : 1.9 M€ pour un résultat net de 91K€ après frais de siège), taux d'occupation de 61.5%. Le nouveau bail prévoit des travaux de rénovation de la résidence. La participation travaux & renouvellement du mobilier est prévue dans le nouveau bail (article 8.1), ce montant ne pourra pas excéder un 1er Plafond : 50 % du montant global des travaux à la charge des bailleurs, l’autre 50 % à la charge du Preneur ; un 2ème Plafond : la participation du Bailleur ne pourra excéder le 15 mensualités de loyer HT soit 6133€ HT. 2 modalités de paiement des travaux sont prévues : Option 1 : comptant dans le mois de la réception de la facture, Option 2 : par prélèvement sur les loyers en autant de mensualités que nécessaire jusqu’à apurement du montant de la participation.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 85 400 € |
| Montant TVA | 1 680 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 700 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | 28/08/2012 |
| Numéro de lot de copropriété | 89 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 326 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 23.13 m² Carrez |
| Niveau / étage | 3 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme à compter de la signature de l'acte jusqu’au 31/12/2036 |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC plafonnée à 2%, indexation à partir de 2027 |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 240 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 224 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 17/12/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
AppartCity Grenoble Inovallée *** 75 rue Blaise Pascal 38330, Montbonnot-Saint-Martin |
| Exploitant |
APPART CITY 125 rue gilles martinet 34000, Montpellier 04 99 54 92 09 support-revente@appartcity.com |
| Cabinet de Syndic |
HEURTIER (VOIRON) 2 Place St Bruno 38500, Voiron 04 76 87 78 62 |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AO n°317, 318 |