Achat LMNP Affaires à Nantes — Appart'City Nantes Quais De Loire ★★★
-
Logement T3 - 55.21 m² Carrez
-
Prix du bien (TTC FAI) 144 600 €
-
Rendement locatif 5,7 %
-
Loyer annuel 8 002 €/an
-
Durée du bail A compter de la signature de l'acte jusqu’au 31/12/2036
-
Type Affaires
-
Gestionnaire APPART CITY
-
Résidence Appart'City Nantes Quais De Loire ***
Nantes est le chef-lieu de la Loire-Atlantique et la préfecture de la région Pays de la Loire,
C'est la 6eme commune la plus peuplée de France avec 303 382 habitants en 2015.
Le département est le 7eme plus visité en 2016, avec plus de 23 millions de nuitées et 2,4 millions de touristes (+6 % par rapport à 2015). Le revenu annuel moyen s'élevait à 31 442 € nets par an en 2014.
Compte d'exploitation de la résidence en 2024 (CA : 2 M€ pour un résultat net de 28 K€) et un taux d'occupation de 70%. Le VENDEUR s'engage à prendre en charge, à ses frais exclusifs, l'ensemble des travaux concernés, y compris le renouvellement du mobilier, pour un montant forfaitaire de 16.004 € HT €. Si le bien venait à être cédé avant l'exécution de ces travaux, le VENDEUR s'oblige à verser ce montant à L'ACQUÉREUR le jour de la signature de l'acte authentique de vente. Il appartiendra alors à L'ACQUÉREUR de procéder au règlement de cette somme auprès du gestionnaire, dès la première demande qui lui sera adressée à cet effet.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 141 500 € |
| Montant TVA | 3 100 € |
| Prov. Fr. Notaire | 11 300 € |
| Année de construction | 2000 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 1 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | B001 |
| Type de lot | T3 |
| Surface | 55.21 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | A compter de la signature de l'acte jusqu’au 31/12/2036 |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC plafonnée à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | oui |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 453 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 114 € |
| Taxe foncière | 699 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 17/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Appart'City Nantes Quais De Loire *** 2 Impasse Du Sanitat 44000, Nantes |
| Exploitant |
APPART CITY 125 rue gilles martinet 34000, Montpellier 04 99 54 92 09 support-revente@appartcity.com |
| Cabinet de Syndic |
BRAS SYNDIC 50, route de Vannes - CS 60641 44104, Nantes 02 40 20 33 06 acadiet@bras-immobilier.fr |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section HM n°490, 326, 302, 307, 308 |