Achat LMNP Etudiants à Nice — Vauban
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Logement T1 - 19.20 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 47 760 €
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Rendement locatif 6,0 %
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Loyer annuel 2 840 €/an
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Durée du bail Tacite prolongation depuis le 30/06/2024
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Type Etudiants
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Gestionnaire GSA RÉSIDENCES
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Résidence Vauban
Ce lot de la résidence Vauban, à Nice, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Nice est une commune du Sud-Est de la France, préfecture du département des Alpes-Maritimes.
Elle est la 2eme ville de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille et la 5eme commune de France selon le recensement de 2019 . Plus de 30.000 jeunes y poursuivent leurs études chaque année, dont 20% venus de l'étranger.
En 2019, la commune comptait 342 669 habitants, en augmentation de 0,11 % par rapport à 2013.
Le loyer présenté ne prend en compte que la partie fixe. Il est prudent de prévoir 2.500 € HT pour le renouvellement du mobilier / travaux.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 47 300 € |
| Montant TVA | 460 € |
| Prov. Fr. Notaire | 5 200 € |
| Année de construction | 2006 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 227 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | B103 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.20 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Tacite prolongation depuis le 30/06/2024 |
| Mode d'indexation | Annuelle - 90% IRL |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 210 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 38 € |
| Taxe foncière | 519 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 10/09/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Vauban 76 rte de Turin 06000, Nice |
| Exploitant |
GSA RÉSIDENCES 350 Avenue du Club Hippique Immeuble Le Praesidium 13090, Aix-en-Provence 04 65 26 00 75 proprietaires@gsa-residences.com |
| Cabinet de Syndic |
FONCIA NICE 81 rue de France 06048, Nice 04.92.17.59.63 nice@foncia.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section IO - n°15 |