Achat LMNP Seniors à Cholet — Montana
-
Logement T2 - 52.87 m² Carrez
-
Prix du bien (TTC FAI) 174 160 €
-
Rendement locatif 5,5 %
-
Loyer annuel 9 441 €/an
-
Durée du bail Tacite prolongation depuis le 30/09/2025
-
Type Seniors
-
Gestionnaire MONTANA
-
Résidence Montana
Cholet est une commune française, chef-lieu d'arrondissement, située dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire.
Ville emblématique, située entre Nantes et Angers, elle offre une bienveillante douceur de vivre alliée à un dynamisme reconnu, tant par son réseau de transports efficace que par les nombreuses activités culturelles existantes.
En 2021, la commune comptait 53 936 habitants, en augmentation de 0,25% par rapport à 2015.
Cholet est une résidence historique de Montana très profitable 18% d'EBIT, avec un TO de 87%. Le bail a fait l'objet d'une offre de renouvellement de 10 ans ferme à l'amiable. indexation triennale selon la variation de l’IRL (plafond/plancher 2%) Dans l'hypothèse du loyer proposé (retour au loyer d'origine 7.444 € HT) rentabilité de 4,36%. Charges liées aux articles 605 & 606 au preneur Il est prudent de prévoir 4 K€ HT pour le renouvellement du mobilier.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 170 800 € |
| Montant TVA | 3 360 € |
| Prov. Fr. Notaire | 13 300 € |
| Année de construction | 2011 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 53 + 169 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 53 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 52.87 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | Une terrasse de 6.40 m² |
| Parking | Oui, n°53 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Tacite prolongation depuis le 30/09/2025 |
| Mode d'indexation | Triennale - fixe 2% / an |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 et 606 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 268 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 1 172 € |
| Dont TOM remboursée | 202 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 26/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Montana 70 Rue de Lorraine 49300, Cholet |
| Exploitant |
MONTANA 11 Rue Lincoln 75008, Paris 08 Élysée 01 84 83 26 00 relations.investisseurs@groupemontana.com |
| Cabinet de Syndic |
CITYA IMMOBILIER SGTI 8 bis rue du Docteur Herpin 37000, Tours 02.47.31.16 16 sgti.contact@citya.com |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section BO n°500, 501, 520, 522, 608, 645, 646, 647, 677 |