La région : OCCITANIE

La région la plus grande de France est aussi l’une de celles qui, forte de la grande diversité de ses paysages et de ses attraits, mène une politique cohérente pour valoriser ses nombreux atouts naturels, culturels et patrimoniaux. Avec 30 millions de touristes par an, la région engendre près de 14M€ de recettes touristiques chaque année. Il s'agit de la 1ère région française pour la fréquentation d’hôtellerie de plein air avec 24,4 millions de nuitée.

Occitanie
Toulouse

La ville : Toulouse

Toulouse, capitale de la région Occitanie dans le sud de la France, est traversée par la Garonne et se situe près de la frontière espagnole. Elle est surnommée "la ville rose" en raison des briques en terre cuite composant la plupart de ses bâtiments
En 2017, l’Office du Tourisme comptabilise 10 000 touristes supplémentaires, soit 269 575 au total, avec une augmentation de 4% observée en 2017 vs. 2016. Sur la période estivale, la croissance est également au rendez-vous, avec une fréquentation en hausse de 2,5%.

Résidence « Toulouse Métropole ★★★ »

La résidence entièrement rénovée en 2017, puis en 2019 avec l’installation de la climatisation dans les parties privatives et communes.

Facilement accessible et très bien desservi par les transports en commun, l'appart-hôtel dispose d'un parking, d'une piscine et d'un vaste jardin.

Elle se compose de 195 appartements du studio au T2 répartis sur 5 niveaux.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 8 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Toulouse Métropole *** " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation

Toulouse Métropole ★★★

Situation

1 Allée Antoine Osete
31000 Toulouse

A proximité :

- Face à l'hippodrome et près des jardins du Barry
- à 2 min du Stadium de Toulouse
- Le Zenith de Toulouse à 1 km
- Place du Capitole à 4 km

La résidence est desservie par

- Gare TER du Toec à 600 m
- Tramway Zénith (ligne T1) à 700 m
- Autoroute 620 à 1 km
- 8 min en voiture de l'aéroport de Toulouse-Blagnac
- 15 minutes du métro Les Arènes. (ligne A)

ZENITUDE

L'exploitant : ZENITUDE

Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants.

Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises. Les processus de reprises sont maîtrisés et les moyens de production sont en adéquation avec le parc.

Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires font des efforts de mise à niveau lors des reprises. Avec un parc qui n’est pas vieillissant, et des loyers cibles conformes aux standards, le groupe Zénitude n’est pas plombé par des choix imposés.

A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe, Zénitude Groupe SARL projette de reprendre 5 à 8 fonds de commerce de résidences via des filiales détenues à 100%.
Le groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.

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