Provence-Alpes-Côte d'Azur est une région administrative du sud-est de la France totalisant 5 millions d'habitants en 2020.
Elle compte 1,4 millions de retraités, soient 29% de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).
En 2019, la région totalisait 46.5 mille places d'Ehpad soit 1 pour 30 personnes âgées de plus de 60 ans. Le taux d'équipement (nombre de places disponibles) pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 114.
Dans le département du 13, Revenu Pierre référence 29 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.
La résidence République-Dames à Marseille en fait partie.
Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Aubagne, Cabriès, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Fos-sur-Mer, La Bouilladisse, La-Penne-sur-Huveaune, Marseille, Martigues, Maussane-les-Alpilles et 7 autres villes.
Marseille est une commune du Sud-Est de la France, chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône. C'est la 2eme ville la plus peuplée de France, et parmi les plus anciennes : elle est depuis l'Antiquité un important port de commerce et de passage.
Lle taux de personnes d'âge supérieur à 60 ans est de 24,5 %, en légère augmentation par rapport à 2015.
En 2020, Marseille est la deuxième commune la plus peuplée de France avec 870 321 habitants
À Marseille, Revenu Pierre référence 53 résidences gérées en revente LMNP, dont 10 résidences EHPAD.
République-Dames est l'une de ces 10 résidences EHPAD référencées à Marseille.
Marché immobilier à Marseille 2e Arrondissement
Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Marseille 2e Arrondissement indiquent un prix moyen de 4 574 €/m² sur la base de 471 transactions en 2025.
Le marché est en baisse de 40,3 % par rapport à 2024 (7 668 €/m²).
Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.
Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence République-Dames à Marseille.
- En plein cœur de ville, nombreux commerces et services
- La Porte d'Aix à 300 m
- Le vieux port à 750 m
- Hôpitaux Universitaires de Marseille Timone à 3 km
La résidence est desservie par :
- Tramway République Dames à 120 m
- Métro Jules Guesde à 250 m
- Nombreux arrêts de bus à moins de 250 m
- Gare TGV Marseille Saint-Charles à 800 m
Le groupe Colisée, créé en 1976 par Patrick Teycheney, est aujourd’hui un acteur de référence de la prise en charge globale de la dépendance en France et se place au 4ème rang européen Racheté par la société d’investissement Eurazeo PME en mars 2013, puis cédé en juin 2017, à l’une des principales sociétés européennes d’investissement, IK Investment Partners. Ce nouveau partenaire financier permet à Colisée d’entrer dans une nouvelle dynamique de croissance, pérenne et responsable.
En 2020, le fonds d'infrastructure EQT et la Caisse de dépôt et placement du Québec sont devenus les principaux actionnaires de Colisée.
Après une restructuration financière menée en 2025-2026 (sauvegarde accélérée, plan arrêté le 20 avril 2026 par le tribunal des activités économiques de Paris), EQT est sorti du capital. Depuis mai 2026, Colisée est détenu par ses anciens prêteurs seniors, des fonds de dette dont Blackstone, KKR, CVC Credit et HIG Capital. La dette nette a été réduite d'environ 600 M€ (à environ 1,2 Md€), 283 à 285 M€ de financements nouveaux ont été apportés et l'échéance de la dette senior est repoussée au second semestre 2031. Arnaud Marion reste président ; un nouveau conseil de surveillance représente les actionnaires.
Revenu Pierre propose 66 résidences gérées par COLISEE sur le marché secondaire, dont 8 dans le département du 13.
République-Dames est l'une d'elles.
Ces 66 résidences sont situées dans les villes de : Arbonne, Arques-la-Bataille, Bagnols-en-Forêt, Baume-les-Dames, Bonnétage, Bordeaux, Bouffémont, Bourg-lès-Valence, Bray-et-Lû, Cambo-les-Bains et 51 autres villes.
Cette résidence EHPAD à Marseille est exploitée par COLISEE dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Le Revenu Pierre a déjà réalisé 2 reventes dans cette résidence.
