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La région : CENTRE-VAL-DE-LOIRE

Le Centre-Val de Loire est une région administrative du Centre Ouest de la France regroupant: le Berry, l'Orléanais et la Touraine.

Avec 2,6 millions d'habitants, elle est l'une des régions les moins peuplées de France. En 2022, le nombre des plus de 60 ans s'élevaient à 743.124 habitants, 28,9% de la population totale de la région, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26%).

Fin 2023, 1147 résidences services senior étaient recensées en France pour 92.273 logements soit 1 pour 114 retraités de plus de 70 ans.

Dans le département du 37, Revenu Pierre référence 7 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence La Villa Vaucanson à Tours en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Amboise, Fondettes, Joué-lés-Tours, Loches, Tours.

La ville : Tours

Tours est une ville de l'Ouest de la France, sur les rives de la Loire et du Cher, dans le département d'Indre-et-Loire, dont elle est le chef-lieu. La commune est le chef-lieu de la métropole Tours Val de Loire et constitutive, avec son intercommunalité, de l’une des 22 métropoles françaises officielles.

À Tours, Revenu Pierre référence 13 résidences gérées en revente LMNP, dont 3 résidences seniors.

La Villa Vaucanson est l'une de ces 3 résidences seniors référencées à Tours.

Marché immobilier à Tours

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Tours indiquent un prix moyen de 3 849 €/m² sur la base de 1 999 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 5,3 % par rapport à 2024 (4 065 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence La Villa Vaucanson à Tours.

Résidence « La Villa Vaucanson »

Construite en 2021, la residence moderne est située dans le N-E de la ville, proche de toutes les commodités. Elle propose des prestations de qualité avec de chaleureux espaces communs et un accès facile aux transports.

Elle est composée de 118 appartements allant du T1 au T3.

La résidence est notée 9.6/10 selon les avis google.com.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Les Girandières à Tours", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Résidence seniors LMNP La Villa Vaucanson à Tours — photo 2

Situation

211 rue de la Presle
37100 Tours

A proximité:

- Supermarché à 8 min à pied
- Centre commercial à 10 min à pied
- Hôpital à 15 min en voiture
- Centre ville à 20 min en tram

La résidence est desservie par:

- La ligne de tram A à 100m
- Aéroport à 800m
- L'autoroute A10

L'exploitant : STELLA MANAGEMENT

Créée en 2017, Stella Management propose la gestion de Résidences Services pour Séniors à travers la marque Stella.

Le groupe offre aux personnes âgées des logements qualitatifs et abordables assortis de services.

Le groupe porte à 100 le nombre de ses établissements sous gestion en reprenant quatre résidences Les Essentielles auprès du groupe Korian , 3 au groupe Danaé et surtout, depuis décembre 2024, 22 résidences au groupe Réside Etudes, puis les 60 résidences Nohee du groupe Altarea
Il est donc maintenant un acteur national significatif, avec un CA consolidé supérieur à 145M (proforma)

Revenu Pierre propose 40 résidences gérées par STELLA MANAGEMENT sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 37.

La Villa Vaucanson est l'une d'elles.

Ces 40 résidences sont situées dans les villes de : Albi, Alfortville, Anglet, Balma, Beaucaire, Bègles, Boulogne-sur-Mer, Caen, Cenon, Challans et 29 autres villes.

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