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La région : OCCITANIE

Avec 5,9 millions d'habitants en 2017, l'Occitanie est la 5ème région la plus peuplée de France. On dénombre plus d'1,6 million de retraités, soient 29 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

L'âge moyen de la population, y est légèrement plus élevé que dans l'ensemble du pays : en effet, les moins de 20 ans ne représentent que 23 % de la population régionale, contre 24,4 % pour l'ensemble de la France métropolitaine, tandis que les 65 ans ou plus forment près d'un cinquième des habitants (19,7 %), soit 2,5 points de plus que la moyenne de la Métropole.

Dans le département du 31, Revenu Pierre référence 17 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence Pont Jumeaux à Toulouse en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Balma, L'Union, Muret, Plaisance-du-Touch, Rouffiac-Tolosan, Saint-Alban, Saint-Jory, Toulouse.

La ville : Toulouse

Toulouse est une commune du Sud-Ouest de la France, chef-lieu de la région Occitanie, du département de la Haute-Garonne.

On ne dénombre qu'une dizaine de résidences Séniors à Toulouse. Alors que les plus de 60 ans représentent 16,9% de population, il n'y a donc qu'une résidence pour 8 040 Séniors.

En 2016, la commune comptait 475 438 habitants, en augmentation de 6,28 % par rapport à 2011.

À Toulouse, Revenu Pierre référence 52 résidences gérées en revente LMNP, dont 9 résidences seniors.

Pont Jumeaux est l'une de ces 9 résidences seniors référencées à Toulouse.

Marché immobilier à Toulouse

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Toulouse indiquent un prix moyen de 4 174 €/m² sur la base de 7 677 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 2,5 % par rapport à 2024 (4 281 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Pont Jumeaux à Toulouse.

Résidence « Pont Jumeaux »

Ouverte en 2019, la résidence SENIORS à Toulouse, propose 103 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Toulouse", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

2 Boulevard de Suisse
31000 Toulouse

- Commerces, supermarchés
- Piscine
- Espaces verts
- 3 lignes de bus
- Métro à 1,2 km
- Gare Matabiau à 3 km
- Aéroport à 7 km

Face au Canal du Midi, la résidence a été pensée pour offrir aux seniors un cadre de vie pratique avec des commerces et des transports en commun à proximité et des services au pied de l'immeuble.

Les logements s'ouvrent sur des terrasses qui procurent des vues dégagées sur le jardin intérieur et côté rue sur le Canal. Fonctionnels et conviviaux, les espaces de vie du rez-de-chaussée se prolongent par des terrasses donnant sur le jardin.

L'exploitant : ZENITUDE RÉSIDENCES

Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants.

Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises. Les processus de reprises sont maîtrisés et les moyens de production sont en adéquation avec le parc.

Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires font des efforts de mise à niveau lors des reprises. Avec un parc qui n’est pas vieillissant, et des loyers cibles conformes aux standards, le groupe Zénitude n’est pas plombé par des choix imposés.

A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe, Zénitude Groupe SARL projette de reprendre 5 à 8 fonds de commerce de résidences via des filiales détenues à 100%.
Le groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.

En fin d'année 2024 le groupe Zénitude a repris 53 résidences seniors Girandières au groupe Réside Etudes.

Revenu Pierre propose 69 résidences gérées par ZENITUDE RÉSIDENCES sur le marché secondaire, dont 2 dans le département du 31.

Pont Jumeaux est l'une d'elles.

Ces 69 résidences sont situées dans les villes de : Antibes, Bailly-Romainvilliers, Bègles, Besançon, Biot, Bordeaux, Bourgoin-Jallieu, Bruz, Carcassonne, Chalon-sur-Saône et 54 autres villes.

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Achat et Revente LMNP - Résidence seniors Pont Jumeaux à Toulouse