Préfecture de la région Centre-Val de Loire, Orléans compte 116 269 habitants. Elle se trouve au cœur d’une aire urbaine peuplée de plus de 450 000 habitants.
Située au cœur du Val de Loire et aux portes des régions naturelles de la forêt d'Orléans, de la Sologne et de la Beauce, et à environ 120 kilomètres au sud de Paris, Orléans appartient au secteur de la vallée de la Loire qui a été classé patrimoine mondial de l'humanité par l'UNESCO en l'an 2000.
Orléans est un carrefour autoroutier : l'A10 (Paris-Bordeaux) passe à proximité ; l'A71 y débute, allant vers la Méditerranée via Clermont-Ferrand où elle devient l'A75 ; l’A19 enfin, permet d’atteindre Lyon.
Investir dans une ville active au seuil de la région parisienne
L’économie orléanaise est présente sur plusieurs secteurs d’activité.
L'informatique, les télécommunications, l'électronique : Orléans accueille notamment : Téléperformance, Expertline, Louis Harris, le centre de recherche technologique Plasma Laser, Hitachi, Jabil circuits automotive, IBM, REDeutsch, Lexmark International, CILAS…
L'automobile est présente via la sous-traitance, avec une usine Michelin.
La pharmacie : Orléans est incluse dans le premier pôle pharmaceutique de France (premier producteur pharmaceutique d'Europe en volume depuis 1975) avec 70 % de la production nationale. Un médicament sur deux est produit en région Centre-Val de Loire. Elle accueille notamment les entreprises Servier, Sanofi, Famar France, Merck, Pfizer (site européen de conditionnement), McNeil (site européen de production forme liquide), le centre de biophysique moléculaire et l'institut de chimie organique et analytique.
La cosmétique : la « Cosmetic valley » qui s’étend le long de la Loire est un pôle national de compétitivité, qui fait de la région Centre-Val de Loire la deuxième région pour la cosmétique et les parfums. L'agglomération orléanaise accueille notamment les entreprises Christian Dior, Gemey, Shiseido, Sephora et Caudalie.
Résidences affaires :
Les résidences affaires privilégient les quartiers rive droite proches du vieux centre-ville, notamment le quartier Bannier et Dunois, et les adresses proches des accès routiers (Appart'City Orléans, 4 Rue de Lahire).
Investir dans une ville universitaire en croissance
L'université d'Orléans, créée en 1306 par le pape Clément V, est refondée en 1966. Elle compte 19 002 étudiants en 2019.
Le campus de l'université d'Orléans est situé à Orléans-la-Source, au sud de la ville. L'université compte 4 UFR (Unité de formation et de recherche) : Lettres, Langues et Sciences Humaines ; Droit, Économie et Gestion ; Sciences ; Sciences et Techniques des Activités Physiques et Sportives (STAPS).
Orléans dispose de son école d'ingénieurs, Polytech Orléans. Elle résulte de la fusion en 2002 des anciennes ESEM (École Supérieure des Énergies et des Matériaux) et ESPEO (École Supérieure des Procédés Électroniques et Optiques) et reprend leurs axes de recherches. Polytech Orléans dépend de l'université d'Orléans et se trouve sur le campus de La Source. Polytech Orleans est membre de la Conférence des grandes écoles (CGE).
S’y ajoutent un IUT avec de nombreux départements, un IAE, un IUP, ainsi qu’une école d’art et de design, l’ESAD, et plusieurs écoles de commerce, l’ISC, Excelia Business School, l’ESCEM… Cette offre de formation continue de s’enrichir, avec l’arrivée récente d’AgroParisTech et de l’ESTP sur le campus de La Source.
Résidences étudiantes :
Outre La Source, quartier très riche en établissements mais excentré au sud de la ville, les résidences étudiantes se répartissent dans le centre-ville et les quartiers qui le jouxtent : la Madeleine à l’ouest (résidence Reine Blanche, 3bis Rue du Puits Saint-Laurent, à proximité du Parc Anjorrant), avec de nombreux établissements comme l’IUFM, l’ESPE et l’ESCEM, le quartier Bourgogne à l’est (résidence Carré Céleste, 4 Rue des Africains, à deux pas des berges de la Loire), Saint-Marc au nord-est (Les Estudines Jeanne-d'Arc, 11 place du 6 Juin 1944, au sein du Centre des Conférences d'Orléans), à proximité du quartier d'affaires et de la place du Martroi, les berges de Loire enfin.
Investir dans une ville historique du Val de Loire
Les seniors apprécient les quartiers rive droite, à cause des espaces verts et de la proximité de la gare. Les résidence seniors se sont implantées dans les quartiers semi-périphériques : Argonne à l’est, proche du centre et des berges de la Loire, ou plus excentrés, la Barrière Saint Marc vers le nord (résidence "Le Jardin Fleuri"), le quartier Saint-Marc à l'est, près des berges de la Loire (résidence "Les Girandières"), et Chateaudun-Bannier à l’ouest (résidence "Idylia La Renaissance Orléans").
Nos résidences gérées à Orléans
- Aparthotel Adagio Access Orléans — Affaires
- Appart'hôtel Odalys Campus Saint Jean — Etudiants
- Appart'hôtel Odalys city Saint Jean — Affaires
- Carré Céleste — Etudiants
- Confort Orléans — Affaires
- La Renaissance — Seniors
- Le Jardin Fleuri — Seniors
- Les Bords de Loire — Seniors
- Les Estudines Jeanne d'Arc — Etudiants
- Reine Blanche — Etudiants
- Twenty Campus Orléans — Etudiants
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FAQ - Achat LMNP à Orléans
Q1. Qu'est-ce que l'investissement en LMNP à Orléans ?
Orléans compte 11 résidences gérées référencées sur notre plateforme, réparties entre résidences étudiantes (Carré Céleste, Reine Blanche, Les Estudines Jeanne-d'Arc, Twenty Campus Orléans, Odalys Campus Saint Jean), résidences seniors (Le Jardin Fleuri, Les Girandières, La Renaissance, Les Bords de Loire) et résidences d'affaires (Appart'City, Adagio Access, Odalys City Saint Jean, Confort Orléans). Préfecture de la région Centre-Val de Loire, à seulement 120 kilomètres au sud de Paris, Orléans bénéficie d'une économie diversifiée entre pharmacie, informatique et cosmétique. Investir en LMNP dans cette ville de taille moyenne permet de profiter d'une demande locative portée par ce tissu économique dense, avec un ticket d'entrée souvent plus accessible que dans les grandes métropoles.
Q2. Pourquoi Orléans est-elle intéressante pour un investissement en résidence gérée ?
Orléans occupe une position économique singulière en France : un médicament sur deux produit dans le pays l'est en région Centre-Val de Loire, qui représente 70 % de la production pharmaceutique nationale, une spécialisation portée notamment par la ville elle-même. Elle héberge également des acteurs majeurs de l'informatique et des télécommunications (Téléperformance, IBM, Hitachi), de l'automobile avec Michelin, et de la cosmétique au sein de la Cosmetic Valley (Dior, Shiseido, Sephora). Sa proximité avec Paris — à peine 120 km — en fait par ailleurs une alternative résidentielle et économique attractive pour de nombreux actifs franciliens.
Q3. Le marché étudiant orléanais justifie-t-il un investissement en résidence étudiante ?
L'université d'Orléans comptait 19 002 étudiants en 2019, répartis notamment entre l'école d'ingénieurs Polytech Orléans, un IUT, une IAE, un IUP, l'école de design ESAD et plusieurs écoles de commerce (ISC, Excelia, ESCEM), auxquelles se sont récemment ajoutées des antennes d'AgroParisTech et de l'ESTP. Cette diversité de filières attire un public étudiant varié, qui alimente la demande sur des résidences comme Carré Céleste ou Les Estudines Jeanne-d'Arc. Le développement continu de l'offre de formation supérieure laisse penser que cette demande devrait rester soutenue dans les années à venir.
Q4. Quels moteurs économiques soutiennent la demande sur les résidences d'affaires ?
La présence de grandes entreprises industrielles et pharmaceutiques (Michelin, acteurs de la Cosmetic Valley, industrie pharmaceutique régionale) ainsi que d'entreprises technologiques comme IBM ou Hitachi génère un flux régulier de déplacements professionnels sur Orléans. Des résidences comme Appart'City ou Adagio Access permettent de répondre à cette clientèle d'affaires, avec des séjours de courte ou moyenne durée. La proximité de Paris facilite également les allers-retours professionnels, ce qui soutient la fréquentation de ces résidences tout au long de l'année.
Q5. Quel budget prévoir pour investir en LMNP à Orléans ?
Avec 116 269 habitants, Orléans reste une ville de taille moyenne où les prix de l'immobilier sont en général plus accessibles que dans les grandes métropoles régionales. Le budget dépendra du type de résidence choisi : les studios en résidence étudiante représentent le ticket d'entrée le plus abordable, tandis que les résidences d'affaires ou seniors demandent un investissement plus élevé selon la surface et l'emplacement. La proximité avec Paris peut par ailleurs justifier un léger premium sur certains secteurs recherchés.
Q6. Comment Le Revenu Pierre accompagne-t-il un investissement à Orléans ?
Nos conseillers sélectionnent, parmi les 11 résidences gérées référencées à Orléans, celles qui correspondent le mieux à votre projet, en fonction du segment (étudiant, senior ou affaires) et de la localisation recherchée. Nous vérifions les conditions du bail commercial et la fiabilité du gestionnaire avant toute proposition, et vous accompagnons jusqu'à la signature définitive. Une estimation personnalisée est proposée gratuitement pour tout projet d'achat ou de revente.
Q7. Quels sont les points de vigilance pour un investissement à Orléans ?
Avec une offre plus resserrée qu'à Bordeaux ou Toulouse (11 résidences répertoriées), il est particulièrement important de comparer les quelques opportunités disponibles et de vérifier la solidité du gestionnaire ainsi que les conditions du bail commercial avant de s'engager. La diversité économique de la ville (pharmacie, informatique, automobile, cosmétique) est un facteur de stabilité pour la demande locative, mais la liquidité à la revente peut varier selon le segment et l'emplacement précis du bien. La proximité de Paris reste néanmoins un atout durable pour la valorisation à moyen et long terme.