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Clermont-Ferrand est une ville située dans le Massif central et la région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville moderne est née de l'union au XVIIe siècle de deux villes rivales, Clermont et Montferrand.

Elle comptait 147 865 habitants en 2019, son unité urbaine rassemblant 274 141 habitants. L’agglomération a accédé au rang de métropole sous le nom de Clermont Auvergne Métropole.

sommaire

Clermont-Ferrand est le carrefour des axes autoroutiers nord-sud Paris – Béziers (A71 et A75) et transversal est-ouest Lyon - Bordeaux (A89). La ville s'est développée autour d'une butte volcanique sur laquelle se sont construits les quartiers historiques et la cathédrale. Les autres coteaux à l'ouest, et notamment le Montjuzet, anciens coteaux viticoles, sont aussi des restes des bordures de ce cratère ancien érodé.

Grand centre universitaire et de recherche français , la ville accueille plus de 40 000 étudiants, soit un quart de sa population. Elle est la première ville de France à intégrer le réseau ville apprenante de l'UNESCO.

Ville de tradition industrielle, siège de Michelin, Clermont-Ferrand est également bien positionnée dans les industries pharmaceutique, agro-alimentaire et aéronautique. Elle accueille trois pôles de compétitivité.

Investir dans un pôle étudiant qui monte en réputation

L'université Clermont-Auvergne forme 37 000 étudiants dont une forte proportion de doctorants. L’UCA dispose de plusieurs campus à Clermont-Ferrand et en Auvergne. À proximité du centre-ville de Clermont, on trouve le site Carnot à l'est et le site Gergovia au sud. Le campus des Cézeaux se trouve plus au sud sur la commune voisine d'Aubière.

Principale implantation de l’UCA, le campus des Cézeaux abrite les composantes de l'Université liées aux « sciences dures » (UFR en Sciences et Technologies), des écoles d'ingénieurs (SIGMA Clermont, ISIMA Clermont-Ferrand et Polytech Clermont-Ferrand), ainsi que de nombreux laboratoires de recherche.

On y retrouve aussi l'IUT de Clermont-Ferrand, composé de différents pôles technologiques : informatique, réseaux et télécommunications, biologie, génie industriel, maintenance et mesures physiques ainsi que le siège de l'IUT.

Dans quels quartiers investir à Clermont-Ferrand

Logements étudiants :

Si les Cézeaux reste le centre de la ville universitaire à Clermont-Ferrand et accueille plusieurs résidences, comme Stud'City Sacha Guitry, 13 Boulevard Pochet Lagaye, les résidences étudiantes se sont réparties sur une grande partie du territoire de la ville.

A proximité immédiate des Cézeaux, les quartiers Sablons-Trudaine et La Pradelle (résidence Oradou, 102 Rue de l'Oradou) se trouvent bien situés, à l’est du vieux centre clermontois et près de la gare. Ils bénéficient de nombreux espaces verts, comme le Jardin Lecoq. La gare routière se trouve à proximité. C’est là que se sont implantés l’UFR Lettres, Arts, Sciences Humaines, et l’ESC Clermont.

Tout près de là, le quartier de la Jaude, quartier bourgeois et animé, attire également les étudiants. Plusieurs résidences se trouvent à proximité, comme La Cour des Grands, au 3, rue Simone Veil, près du Jardin Lecoq.

Résidences d’affaires :

Les résidences d’affaires se sont concentrées vers le Vieux Montferrand (Gergovia, 125 avenue de la République), autour du siège de Michelin et de la gare.

Centrale et touristique, la Place de Jaude reste aussi une adresse recherchée : Carré de Jaude, 7 Avenue Julien, dispose d'une très belle adresse à Clermont-Ferrand.

Logements seniors :

Le quartier le plus recherché par les seniors et celui de La Jaude, dans le centre ancien. C’est un quartier agréable, animé et bien relié aux autres et aux gares. Le Pôle Santé République y est directement relié, aussi les résidences seniors ont choisi la proximité de ces deux emplacements, comme Les Girandières Averne, 42 rue du Clos-Four.

Nos résidences gérées à Clermont-Ferrand

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FAQ - Achat LMNP à Clermont Ferrand

Q1. Qu'est-ce que l'investissement en LMNP à Clermont-Ferrand ?

Clermont-Ferrand compte 26 résidences gérées référencées sur notre plateforme, réparties entre résidences étudiantes (Stud'City Sacha Guitry, Oradou, Campus Verde, Canopée, Les Estudines Les Cézeaux), résidences d'affaires (Gergovia, Carré de Jaude, Classic Clermont-Ferrand Centre, Residhome Gergovia), résidences seniors (Les Girandières Averne, Cazam Clermont-Ferrand) et plusieurs EHPAD (Paul Valery, Renouard). La ville s'est imposée comme un pôle étudiant qui monte en réputation, porté par un siège social industriel de premier plan (Michelin) et un carrefour autoroutier stratégique. Investir en LMNP à Clermont-Ferrand permet de profiter d'une demande locative diversifiée entre étudiants, cadres et seniors.

Q2. Pourquoi investir à Clermont-Ferrand plutôt qu'ailleurs ?

Clermont-Ferrand se situe au carrefour des axes autoroutiers nord-sud reliant Paris à Béziers (A71 et A75), une position stratégique qui facilite les échanges économiques et touristiques. La ville abrite le siège de Michelin ainsi que des industries pharmaceutiques, agroalimentaires et aéronautiques, structurées autour de trois pôles de compétitivité. Cette diversité économique, combinée à une réputation universitaire en pleine ascension, en fait un marché où la demande locative reste soutenue sur plusieurs segments à la fois.

Q3. Le marché étudiant clermontois est-il porteur pour un investissement en résidence étudiante ?

Clermont-Ferrand compte plus de 40 000 étudiants, soit un quart de sa population, et l'Université Clermont-Auvergne à elle seule en forme 37 000. Le quartier des Cézeaux, identifié comme le centre universitaire de la ville, concentre naturellement plusieurs résidences étudiantes comme Les Estudines Les Cézeaux, tandis que d'autres programmes comme Stud'City Sacha Guitry ou Campus Verde sont répartis dans d'autres secteurs de la ville. Cette concentration étudiante conséquente, dans une ville de taille moyenne, crée une tension locative favorable aux propriétaires bailleurs.

Q4. Quels moteurs économiques soutiennent la demande sur les résidences d'affaires ?

Le siège de Michelin, associé aux industries pharmaceutique, agroalimentaire et aéronautique structurées autour de trois pôles de compétitivité, génère un flux constant de cadres et de visiteurs professionnels à Clermont-Ferrand. Des résidences d'affaires comme Gergovia, Carré de Jaude ou Residhome Gergovia, situées dans des quartiers animés comme Jaude, permettent de répondre à cette demande. Cette base économique industrielle diversifiée constitue un facteur de stabilité pour ce segment.

Q5. Quel budget prévoir pour investir en LMNP à Clermont-Ferrand ?

Clermont-Ferrand étant une ville de taille moyenne (147 865 habitants), les budgets d'entrée y sont en général plus accessibles que dans les grandes métropoles régionales, en particulier sur le segment étudiant proche du quartier des Cézeaux. Les résidences d'affaires situées dans des quartiers recherchés comme Jaude peuvent en revanche nécessiter un budget plus élevé. Un conseiller pourra affiner cette estimation selon la résidence, le quartier et le type de lot visés parmi les 26 résidences référencées.

Q6. Comment Le Revenu Pierre accompagne-t-il un investissement à Clermont-Ferrand ?

Nos conseillers sélectionnent, parmi les 26 résidences gérées référencées à Clermont-Ferrand, celles qui correspondent le mieux à votre projet, en tenant compte du quartier (Cézeaux, Jaude, Sablons-Trudaine, Vieux Montferrand...) et du segment recherché. Nous vérifions les conditions du bail commercial et la solidité du gestionnaire avant toute proposition, puis vous accompagnons jusqu'à la signature. Une estimation personnalisée et gratuite est proposée pour tout projet d'achat ou de revente.

Q7. Quels sont les points de vigilance à Clermont-Ferrand ?

Les quartiers de Clermont-Ferrand présentent des profils très différents — du secteur universitaire des Cézeaux au quartier animé de Jaude, en passant par le Vieux Montferrand plus patrimonial — ce qui implique de bien vérifier l'adéquation entre le type de résidence et sa localisation avant l'achat. Comme pour toute résidence gérée, la solidité du gestionnaire et les termes du bail commercial doivent être analysés avec soin. À la revente, la diversification économique de la ville (Michelin, pharmacie, agroalimentaire, aéronautique) et sa réputation universitaire croissante constituent des atouts pour la valorisation à moyen terme.