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Ancienne capitale du duché de Lorraine, Nancy se situe sur les rives de la Meurthe juste avant sa confluence avec la Moselle, un affluent du Rhin. Localisée à 47 km au sud de sa voisine régionale, Metz, à 75 km des massifs vosgiens et à 281 km à l'est de Paris, la ville compte 105 058 habitants en 2019. Elle est au centre d’une aire métropolitaine de 511 000 habitants. Avec Metz, Thionville et Epinal, Nancy forme le Pôle métropolitain du Sillon lorrain, qui regroupe 900 000 habitants le long de la Moselle.

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La cité se trouve ainsi au croisement de deux grands axes européens de circulation : l’axe nord-sud Bruxelles-Luxembourg-Metz-Nancy-Lyon-Marseille, qui relie directement la mer du Nord à la mer Méditerranée en traversant la Lorraine par le Sillon mosellan ; l’axe est-ouest entre Paris et Strasbourg.

Nancy a la particularité d’être une des villes les plus denses de France. Cela est dû à son enclavement entre la forêt périurbaine de Haye à l’ouest et la Meurthe à l’est. Cette densité qui atteint 6 999 habitants/km2 s’illustre par la forte concentration d’immeubles de grande hauteur (IGH) dans son hypercentre.

Investir dans une ville de congrès et de tourisme

Depuis le milieu des années 1990, le Grand Nancy s'est engagé dans une vaste et progressive réhabilitation des rives de Meurthe dans l'est de la ville. Près de 400 hectares sont concernés dans l'un des plus grands chantiers qu'a connu Nancy, les objectifs sont multiples, exploiter le peu de place encore disponible sur le territoire de la ville, étendre le centre-ville et reconquérir les berges de la Meurthe jusqu'ici peu mises en valeur.

Ce quartier s’est entièrement transformé pour accueillir un nouveau centre d’affaires, autour d’un palais des congrès. Le quartier conserve l’ancien centre de tri postal, labellisé « Patrimoine du XXe siècle ».

Dans les années 2000, Nancy a été élue quatre fois « ville la plus agréable de France » par le magazine Le Nouvel Observateur.

Résidences affaires :

Les résidences affaires se sont logiquement implantées tout près du centre, dans les quartiers bordés par les berges de la Meurthe. Ainsi, Résidhome Nancy Lorraine, au 9 boulevard de la Mothe, entre la porte Sainte-Catherine et le parc du XXe Corps.

Investir dans une des villes françaises où la recherche est la plus importante

Nancy est une des principales villes universitaires de France avec 52 000 étudiants en 2020, de nombreuses facultés, le campus universitaire ARTEM et les neuf écoles d'ingénieurs de l'Université de Lorraine. En 2018, elle est à la première place des grandes villes de France en nombre d'étudiants par habitant.

Pôle universitaire européen depuis 1993, la ville rassemble plus de 3000 chercheurs, dont 1500 sur son pôle technologique Nancy-Brabois, l'un des tout premiers de France.

L'agglomération abrite un des principaux pôles de santé et de technologie en Europe avec son CHRU réputé sur le plan international pour ses innovations en robotique chirurgicale. Une étude de 1999 classait la ville comme le troisième pôle médical de France, derrière Paris et Lyon.

L’un des grands axes de recherche est le pôle géologique. C’est l’un des plus importants d’Europe, et des plus influents dans le monde. Il comprend l'ENSG, et plusieurs laboratoires liés aux géosciences, comme l'UPR CNRS CRPG, les UMR LEM, LIMOS et G2R associée avec le LSE, le BEF et le LCPME (laboratoire de chimie) et le LEMTA, laboratoire de génie civil traitant de la géologie). Le BRGM, installé à Brabois, fait partie intégrante de ce pôle. De plus l'ENSAIA et l'École des mines de Nancy sont liés sur certaines formations au pôle géologique.

Le campus ARTEM est un des plus grands projets de chantier universitaire européen. L'objectif du campus est de regrouper sur un même site trois champs de compétence et d'enseignement distincts (la création artistique, l'ingénierie et le management) afin de créer une synergie commune dans des domaines aussi variés que le design, la communication ou les transports. ARTEM regroupe les trois grandes écoles nancéiennes (l'École des mines de Nancy, l'École nationale supérieure d'art et l'ICN Business School) sur les anciennes casernes Molitor situées au Sud-Ouest de Nancy, sur un site de 10 hectares.

Nancy compte des écoles d’ingénieurs dans des spécialités très variées ; en témoignent ces quelques exemples : l'EEIGM (École européenne en génie des matériaux), l'ENSEM (École nationale supérieure d'électricité et de mécanique), l'ENSGSI (École nationale supérieure en génie des systèmes et de l'innovation), l'ENSIC (École nationale supérieure des industries chimiques), l'ENGREF (École nationale du génie rural, des eaux et des forêts), l'ENSAIA (École nationale supérieure d'agronomie et des industries alimentaires)…

A ces écoles s’ajoutent une école de commerce, l’ICN Graduate Business School, un IAE, l’EXIA (informatique), l’EPITECH, l’IECA (cinéma et audiovisuel)…

Résidences étudiantes :

Les étudiants plébiscitent le centre et les quartiers à proximité immédiate, au nord, comme Boudonville, à l’est et au sud. Ces quartiers allient les espaces verts, comme le parc Sainte-Marie-de-Nancy, les écoles, comme l’ENSGI ou l’EPITECH, la proximité de la gare TGV et les animations festives et commerçantes. La résidence Les Estudines Saint Dizier, au 11 rue Saint-Jean, à deux pas de la Place Stanislas, bénéficie pleinement de sa position centrale, proche de la plupart des établissements universitaires et écoles.

A l'est, entre la Meurthe et son canal, ce quartier très vivant et très bien relié au centre compte plusieurs résidences étudiantes, dont Les Estudines Stanislas, au 48 avenue du XXe Corps.

Investir dans une ville au rayonnement européen

Nancy a su tirer parti de cette concentration de recherche, développement et enseignement. L’économie nancéienne s’est structurée autour de quatre axes : la technologie, la finance, la santé et le thermalisme, et enfin le tourisme.

Le technopôle de Nancy-Brabois, situé au sein de la commune de Vandœuvre-lès-Nancy, est l'un des plus importants du pays, avec ceux de Sophia Antipolis près de Nice et de Meylan à Grenoble. En 2007, près de 300 entreprises y emploient plus de 15 000 personnes et 17 000 étudiants sont présents sur le site.

Siège de plusieurs directions régionales de l'État, de grands groupes comme EDF et de centres d'affaires bancaires, Nancy constitue la cinquième place financière de France. La ville accueille entre autres les sièges régionaux des principales banques françaises. Une « maison de la Finance » a ouvert ses portes dans une partie du bâtiment de Saint-Gobain (PAM), à proximité du campus lettres et sciences.

La ville accueille chaque année plus de deux millions de touristes étrangers. Ville depuis plus d’un siècle, Nancy se positionne comme une des plus grandes stations thermales urbaines mondiales avec son projet Grand Nancy Thermal.

Le tourisme est également porté par la richesse historique et culturelle des lieux : Nancy possède un vaste secteur sauvegardé de 166 hectares. Il correspondait au départ au centre historique de la ville, et s’est étendu au cours Léopold et aux faubourgs au nord de la porte de la Craffe. Une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) avait déjà permis la protection de l'avenue de Strasbourg, un faubourg édifié au XXVIIIe siècle.

Trois places du XXVIIIe siècle (places Stanislas, de la Carrière et d'Alliance) sont classées au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1983. La ville compte de nombreux autres édifices classés aux monuments historiques.

Résidences seniors :

Les seniors apprécient le centre-ville, notamment le quartier Saint-Nicolas, remarquablement préservé, le marché central et l’animation des commerces autour et les quartiers proches à l’est.

Ainsi, Les Jardins de Saint Nicolas - 40 Rue Charles III, près du parc - offre une adresse idéale pour profiter de Nancy.

Le quartier Saint-Sébastien offre l’animation de son centre commercial, la verdure des parcs Olry et Charles III, et un accès rapide à la gare TGV. Les résidences autour du beau parc de la Pépinière sont également très recherchées.

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FAQ - Achat LMNP à Nancy

Q1. Qu'est-ce que l'investissement en LMNP à Nancy ?

Nancy propose une offre de résidences gérées répartie entre résidences étudiantes (Les Estudines Saint-Dizier, Les Estudines Stanislas, Green Lodge, Les Académies Lorraines, Nancy Campus), résidences seniors (Les Jardins de Saint-Nicolas, Happy Senior, Nancy Plaisance) et résidences d'affaires (Résidhome Nancy Lorraine, Appart'Hôtel Grand Cœur, City Résidence Nancy, Nemea Appart'Hôtel). La ville se distingue comme ville de congrès et de tourisme, comme l'une des villes françaises où la recherche est la plus importante et comme une ville au rayonnement européen, trois axes qui structurent naturellement la demande locative sur les différents segments de résidences gérées.

Q2. Pourquoi Nancy est-elle attractive pour un investissement LMNP ?

Nancy est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO pour ses trois places du XVIIIe siècle, un secteur protégé qui s'étend sur 166 hectares, et a été élue à quatre reprises ville la plus agréable de France par un magazine national. Elle accueille chaque année plus de deux millions de touristes étrangers et s'est positionnée comme une véritable ville de congrès, générant une activité touristique et professionnelle continue. Ce rayonnement patrimonial et européen constitue un socle solide pour la demande locative, en particulier sur le segment des résidences d'affaires et de tourisme.

Q3. Nancy est-elle une bonne ville pour investir en résidence étudiante ?

Nancy comptait 52 000 étudiants en 2020, un chiffre notable pour une ville de 105 058 habitants, ce qui traduit une densité étudiante élevée. La ville se distingue également par son poids scientifique, avec plus de 3 000 chercheurs actifs et un technopole qui employait déjà plus de 15 000 personnes en 2007. Des résidences comme Les Estudines Saint-Dizier, Les Estudines Stanislas ou Nancy Campus permettent de capter cette demande étudiante et jeune active, structurellement soutenue par ce tissu universitaire et scientifique.

Q4. Quels moteurs soutiennent la demande sur les résidences d'affaires ?

En tant que ville de congrès accueillant plus de deux millions de touristes étrangers par an et pôle de recherche employant plus de 15 000 personnes dès 2007 au sein de son technopole, Nancy génère un flux constant de visiteurs professionnels et scientifiques. Des résidences comme Résidhome Nancy Lorraine, Appart'Hôtel Grand Cœur ou City Résidence Nancy sont positionnées pour répondre à cette clientèle d'affaires et de congressistes. Le rayonnement européen de la ville, associé à son patrimoine classé, complète ce profil en attirant également une clientèle touristique de courts séjours.

Q5. Quel budget prévoir pour investir en LMNP à Nancy ?

Avec 105 058 habitants et une densité de 6 999 habitants par km², Nancy reste une ville de taille intermédiaire où les budgets d'investissement sont en général plus accessibles que dans les grandes métropoles régionales. Les résidences étudiantes constituent le point d'entrée le plus abordable, tandis que les résidences d'affaires ou situées dans le secteur classé UNESCO (166 hectares) peuvent afficher des prix plus élevés. Un conseiller pourra affiner le budget selon le type de résidence et son emplacement précis.

Q6. Comment Le Revenu Pierre accompagne-t-il un investissement à Nancy ?

Nos conseillers vous orientent parmi les résidences étudiantes, seniors et d'affaires référencées à Nancy, en tenant compte du profil de rendement recherché et de la proximité avec les pôles universitaires, scientifiques ou le centre historique classé. Nous vérifions les conditions du bail commercial et la fiabilité du gestionnaire avant toute recommandation, et vous accompagnons jusqu'à la signature. Une estimation personnalisée et gratuite est disponible pour tout projet d'achat ou de revente.

Q7. Quels sont les points de vigilance à Nancy ?

Comme pour toute résidence gérée, il est essentiel de vérifier la solidité du gestionnaire et les termes du bail commercial avant l'achat, en particulier pour les résidences d'affaires et de tourisme dont l'activité peut varier selon la saisonnalité des congrès et des flux touristiques. À la revente, le statut UNESCO de la ville, sa réputation de ville la plus agréable de France (obtenue à quatre reprises) et son poids scientifique constituent des atouts durables pour la valorisation du bien. Il reste néanmoins recommandé d'anticiper les conditions de sortie du bail commercial dès l'achat.