Présentation
Vous possédez un bien LMNP dans une résidence LOGIFAC (OHLE) et vous souhaitez le revendre ? Ou vous cherchez à investir dans un logement LMNP géré par LOGIFAC (OHLE) ? Revenu Pierre est spécialisé dans la transaction de biens en résidences gérées et accompagne acheteurs comme vendeurs dans les démarches de cession ou d'acquisition de lots LMNP.
LOGIFAC (OHLE) est l'un des principaux gestionnaires de résidences étudiantes en France, avec 55 établissements et près de 7 000 lits répartis sur l'ensemble du territoire.
Que vous soyez propriétaire souhaitant céder votre lot ou investisseur à la recherche d'un bien rentable, notre équipe vous accompagne de l'estimation à la signature. Consultez nos annonces de biens LMNP en résidences LOGIFAC (OHLE) ou contactez-nous pour une estimation gratuite.
• Créée en 1989 par Denis Touillon, OSE est une association à but non lucratif, spécialisée dans la gestion de services pour étudiants (logement, emploi, assurance, bons plans, …).
• OHLE, filiale d’OSE, dans l’écosystème d’une mutuelle étudiante nationale, est un opérateur reconnu dans la gestion de résidences étudiantes et dont les compétences permettent d’optimiser la gestion de ces dernières.
• Fort de 30 ans d’expérience, OSE administre aujourd’hui 55 résidences étudiantes exploitées sous la marque Logifac, soit plus de 7 000 logements sur l’ensemble du territoire.
• Cette structure bénéficie ainsi d’une couverture nationale de plus de 80 agences ou points d’accueil et couvre 13 académies dont Paris, Lyon et Toulouse.
• En 2020, la filiale LOC-HABITAT qui gère 10 résidences étudiantes, a été cédée à OHLE et Tupée dans OHLE fin 2022
Paris, résidence Diderot (75011)
Les points forts
Le savoir-faire avéré de ce gestionnaire, lui permet d’accompagner les promoteurs sur leurs choix d’implantation ainsi que sur la conception technique des bâtiments.
Un parc locatif de 7 000 logements répartis dans 34 villes étudiantes (taux moyen de remplissage de 93%).
| COORDONNÉES | |
|---|---|
| Siège | 43 rue Jaboulay , 69007 Lyon |
| Téléphone | 04.72.76.70.00 |
| srpro@logifac.fr | |
| Site web | https://www.logifac.fr/ |
| Siret | 398 395 913 |
| Marque |
CLUB ETUDIANT LOC HABITAT LOGIFAC SMARTLODGE |
| CHIFFRES CLÉS | |
| Création | 1989 |
| Chiffre d'affaire | CA 2022 : 14 M€ |
| Collaborateurs | |
| Résidences | 55 sous la marques Logifac et 10 sous la marque Loc-Habitat |
| Lits | + 7 000 lits |
| Autre | OHLE a une gestion mutualisée. CA 2022 de 14 M et REX 2022 de 250 K. Sa filiale LOC HABITAT :acquise en 2020 a été Tupée fin 2022 avec OHLE |
LOGEMENTS ÉTUDIANTS : UNE FORTE PÉNURIE EN FRANCE
La France compte plus de 3 millions d’étudiants, dont 69 % d’entre eux quittent le foyer parental pour
poursuivre leurs études.
C’est donc près de 2 million de personnes qui cherchent un logement
chaque année, que ce soit dans le public ou dans le privé.
Le parc d’habitations dédiées aux étudiants est estimé à environ 330 000. Le parc public couvre
seulement 15 % des besoins. Dans un tel contexte de déficit, la recherche d’un logement étudiant
peut s’avérer très difficile. 32 % des étudiants disposant d’un logement autre que le domicile familial
déclarent avoir « très difficilement » trouvé leur appartement.
Face à une offre privée en logements traditionnels rare et chère, les résidences services sont très
prisées des étudiants, mais aussi des parents. Cette solution connaît un fort succès : elle représente
ainsi à ce jour 36 % du marché des logements étudiants, un chiffre en constante augmentation.
Le déficit d’habitats dédiés aux étudiants en France cumulé à l’incapacité des pouvoirs publics à
rattraper le retard assurent la pérennité du marché des résidences étudiantes privées à long terme
48h
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Découvrez les résidences de LOGIFAC (OHLE)
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QUI EST LOGIFAC ?
LOGIFAC est un exploitant national de résidences d'étudiants. Fondé en 1989, intégré à la mutuelle SMERRA, avec un siège à Lyon, il exploite 55 résidences , soit plus de 7 000 logements. Ses résidences sont majoritairement des résidences appartenant à des propriétaires personnes physiques loués à LOGIFAC en bail commercial, mais aussi des résidences appartenant à des opérateurs sociaux. Il s'est développé en croissance organique, mais aussi par quelques opérations de croissances externes (Loca Habitat). La mutuelle SMERRA s'est signalée mi 2026 en reprenant les activités de la Fédération Unie des Auberges de Jeunesse (36 établissements)
LOGIFAC A T IL DES RESIDENCES A PARIS ?
Logifac est implanté depuis les années 1990 à Paris où il gère plusieurs résidences Dans le 14ème (résidence St Jacques) ou Paris 11ème (St Mandéen). Les premières résidences ont été montées dans le cadre des investissements dits "Perisssol" (bail commercial nu), puis progressivement transformées en LMNP au fur et à mesure des reventes de leurs propriétaires. Revenu Pierre est intervenu en reventes de façon importante dans ces résidences qui sont toujours aussi recherchées 30 ans plus tard.
LOGIFAC EST IL UN EXPLOITANT FIABLE ?
LOGIFAC n'a pas de contentieux locatifs en impayés de loyers. La période COVID a été traversée sans réels dommages. Nous connaissons quelques procédures en fixation d'indemnité d'éviction quand les propriétaires veulent rompre le bail commercial. Cet exploitant est majoritairement validé par les comités bancaires quand les banques font de la prescription LMNP. Cette validation est plus fréquente depuis que l'exploitant mutualise sa gestion, ce qui n'était pas le cas pendant longtemps, les résidences étant historiquement exploitées de façon indépendantes.
LOGIFAC A T IL UN SERVICE PROPRIETAIRES ?
LOGIFAC a un service de relations propriétaires que Revenu Pierre considère comme de qualité. Les factures sont émises par l'exploitant pour le compte du bailleur, et les questions/réponses en cours d'année trouvent des réponses.
QUEL EST LE TAUX DE REMPLISSAGE DES RESIDENCES LOGIFAC ?
Le taux de remplissage de chacune des résidences est un secret commercial propre à chaque exploitant. Ceci étant dit, il est assez facile de les interroger sur le sujet. Revenu Pierre ne connait qu'une seule restitution de résidence d'étudiants à l initiative de l'exploitant. Les taux de remplissage de LOGIFAC sont favorisés par des niveaux de loyers généralement moins élevés que la concurrence, ce qui favorise le remplissage. Les niveaux de loyers versés aux propriétaires sont plutot dans le bas de la fourchette, ce qui stabilise l'exploitation et évite des renégociations.
LOGIFAC EST IL AUSSI UN PROMOTEUR IMMOBILIER ?
LOGIFAC est un exploitant "pur player", et n intervient pas dans un groupe immobilier de promotion. Il ne subit donc pas les pressions des loyers élevés à la suite de la promotion réalisée dans un même groupe immobilier. Il choisit ses résidences sur la base de la seule exploitation, et est, de ce fait, moins exposé à la conjoncture si celle ci devenait plus difficile pour l'exploitation des résidences.
LOGIFAC RENEGOCIE T IL SES BAUX COMMERCIAUX
LOGIFAC a tendance à laisser ses baux en tacite prolongation à l'échéance de ceux ci. Donc les baisses de loyers dans ce cadre ne sont pas rencontrées. Nous connaissons peu de renouvellement formellement remis en place, mais cela existe cependant (Toulouse par ex en 2024). Les renégociations en cours de bail ne semblent pas avoir lieu, la dernière que nous connaissons date de la fin des années 1990.