Les avantages du LMNP en résidence gérée
1. Accroître votre patrimoine et vos revenus
Si vous investissez dans une résidence gérée, vous allez vous constituer un parc immobilier sans aucune contrainte.
Ainsi, vous faites fructifier votre patrimoine grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, et ce, avec sérénité. En effet, vos revenus locatifs sont définis dans le cadre du bail commercial qui vous lie au gestionnaire.
Comme tout investissement immobilier, la sérénité en question ne s'obtient que si les règles de sélection et de bon sens ont été respectées au départ.
2. la TVA remboursée
Vous allez bénéficier du remboursement de la TVA si vous achetez le bien en neuf. Sur le marché secondaire, si vous a achetez à une société foncière, celle ci va vous vendre avec un TVA à 20%, que vous allez aussi récupérer comme dans le neuf.
Si vous achetez à un particulier, investisseur LMNP assujetti à la TVA, vous ne paierez pas de TVA, ce dernier conservant celle récupérée au départ. (article 257 bis du CGI). Vous êtes donc également bénéficiaire de la TVA de départ. Si vous payez des honoraires (notaires, plates formes immobilières), leurs honoraires seront également déductibles.
3. Une bonne rentabilité
Le LMNP en résidence gérée est une activité réalisée par un exploitant professionnel qui a tout intérêt à optimiser le taux de remplissage de son établissement. Ainsi, le véhicule immobilier de type LMNP offre de bonnes rentabilités comparé à l’immobilier traditionnel.
4. Se protéger de l’inflation
- Les revenus immobiliers sur le long terme oscillent au rythme de l'inflation.
- Les revenus perçus sont indexés sur l’inflation…
Avec un bail commercial indexé, et aves des indexations non plafonnées, c'est donc un bon moyen de se protéger de l'inflation.
5. Une gestion clé en main
Votre LMNP en résidence de services gérée est déléguée à un gestionnaire professionnel. Vous allez lui déléguer l'entretien et la gestion complète du bien. C’est lui qui se charge de trouver des locataires et d’encaisser les loyers
En outre, le bail commercial vous offre une bonne visibilité sur l’avenir. La comptabilité, quant à elle, est le plus souvent déléguée à un expert comptable qui vous délivrera chaque année les documents nécessaires pour l’administration fiscale.
6. Diversifier son patrimoine
En investissant dans un produit LMNP, vous allez pouvoir diversifier votre patrimoine avec un véhicule résilient. En effet, la pierre un actif tangible qui conserve sa valeur dans une marché immobilier de pénurie. De plus, il va vous permettre d’engranger des revenus immédiats ou futurs si, du moins, l'investissement se fait dans le cadre de la préparation à la retraite.
7. Une fiscalité attractive
Parmi les avantages d'un investissement LMNP, bénéficier de la fiscalité du loueur en meublé sur les loyers est clairement un aspect particulièrement important En raison de la déductibilité fiscale des dotations aux amortissements, le régime fiscal du loueur en meublé permet de gommer tout ou partie des impôts dus sur un loyer. A ce régime de faveur, peuvent aussi s’ajouter d’autres dispositions favorables comme celle du régime de loueur en meublé professionnel – LMP.
En LMNP, Vous allez percevoir des revenus affranchis de tout impôt dans la plupart des cas, grâce notamment au système de l’amortissement comptable et des charges déductibles déductibles (taxes foncières, intérets d'emprunts, charges de copro...)
8. Un marché de l’occasion dynamique
C’est un marché profond et liquide. Les résidences gérées sont prisées des investisseurs sur le marché secondaire car il leur permet de bénéficier de revenus immédiats. De plus, le deuxième investisseur va pouvoir bénéficier de la même fiscalité que primo investisseur. Ainsi, le nouvel acquéreur pourra bénéficier de revenus peu fiscalisés pendant une longue période, lui aussi.
