SOMMAIRE
- Localisation : où réaliser un achat d un appartement en résidence séniors ?
- Quels sont les services en résidence séniors ?
- De quels logements s'agit-il ? Pour investir ou pour habiter ?
- Un marché avec des besoins nouveaux et en croissance rapide
- 10 gestionnaires désormais solides
Les résidences séniors sont des établissements réservés aux personnes âgées autonomes, le plus souvent de 60 à 80 ans, composés d'appartements
Créé à la fin des années 70, le concept diffère de la maison de retraite classique médicalisée. Offrant des cadres et prestations souvent haut de gamme, le but de ses résidences est d’apporter un maximum de confort à leurs résidents pour maintenir leur autonomie le plus longtemps possible.
Le label Viseha, mis en place ces dernières années par les deux principaux syndicats professionnels, avec le concours de l'AFNOR Certification, est un gage de qualité pour les résidences qui ont obtenu la certification VISEHA
Localisation - où réaliser un achat d'un appartement en résidence séniors ?
Les résidences services seniors sont massivement implantées dans les centres-villes, voire les centres urbains, de villes-centres ou de communes de banlieue des unités urbaines de 15 000 habitants et plus.
Ces zones qui regroupaient 59,5% de la population des personnes âgées de 75 ans et plus lors du dernier recensement de 2017 concentreront 87,6% des logements à fin 2021.
Les résidences services seniors peuvent ainsi répondre aux besoins des personnes âgées « fragilisées » vivant dans la périphérie de ces villes voire d’une partie des seniors vivant dans les couronnes périurbaines, soit des zones caractérisées par une forte croissance de populations âgées.
Quels sont les services en résidences séniors ?
Pour bénéficier de l'appellation “résidence services”, l’établissement doit assurer au moins 3 des 4 prestations suivantes : petit déjeuner, nettoyage des locaux, fourniture du linge de maison, réception de la clientèle. Mais les gestionnaires proposent bien souvent toute une gamme de services supplémentaires : accès sécurisé, restaurants, bars, salons de thé, coiffures, piscines, sorties culturelles et équipe à disposition 24/7… Tout est fait pour conserver du lien social et demeurer en sécurité.
De quels appartements s'agit-il ?
Les appartements en résidence seniors vont du T1 au T3, voire des maisons de plain-pied. Ils sont équipés pour faciliter la vie au quotidien, mais également pour une perte progressive d’autonomie.
Dans une même résidence, on peut trouver des appartements pour investir, ou des appartements destinés à être occupés par le propriétaire lui même.
Un marché avec des besoins nouveaux et en croissance rapide
Avec une croissance exponentielle du nombre de personnes très âgées mais autonomes, qui n’ont pas leurs places en EHPAD, mais dont le logement familial n’est plus adapté, ces résidences sont une excellente alternative au logement traditionnel.
Soutenus par des groupes puissants, les résidences de services pour seniors se sont développées rapidement depuis 10 ans . Les logements peuvent être acquis sur le marché primaire - neuf - par des grands institutionnels (Korian, AG2R, la Poste) ou des investisseurs particuliers via le statut LMNP, et revendus ensuite sur le marché secondaire, aujourd'hui particulièrement actif. Bien investir en résidences seniors nécessite de bien comprendre les perspectives de ce marché.
17 millions de français âgés de plus de 60 ans en 2018, soit 25 % de la population
22 millions seront âgés de plus de 60 ans en 2050, soit 33 % de la population
972 résidences séniors en France ( fin 2021)
75 000 logements dans ces résidences (fin 2021)
+ de 16 000 nouveaux logements prévus en 2022/2023
1 Milliard d'euros : produit d'exploitation de ces résidences fin 2021 (source Xerfi)
À elle seule, l’enseigne Domitys, leader du marché, représentait 21% des appartements en résidences seniors à fin 2021 Derrière Domitys, quatre enseignes dépassaient la barre symbolique des 5% de parts de marché (total logements). Il s’agit des Senioriales, des Girandières, des Jardins d’Arcadie et des Villages d’Or. Le top 5 du marché est stable depuis plusieurs années maintenant.
La nouveauté vient plutôt de l’émergence d’un top 6 à 10 plus solide qui illustre la maturation grandissante du marché.
Découvrez toutes les résidences séniors.
Depuis 2007, Revenu Pierre a référencé
plus de 300 résidences seniors.
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Seniors
Les Jardins d'Arcadie
Antibes (06600)
Alpes-Maritimes
La résidence SENIORS exploitée par Les Jardins d'Arcadie à Antibes, propose 80 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.
Seniors
Les Falaises Blanches
Bayeux (14400)
Calvados
Ouverte en 2013, la résidence SENIORS exploitée par DOMITYS à Bayeux, propose 12 pavillons et 125 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin...
Seniors
Orlhac
Aurillac (15000)
Cantal
La résidence est idéalement située non loin du centre ville. Moderne et sécurisée, elle offre de belles prestations avec des appartements spacieux, lumineux et...
Seniors
Émeraudes Angoulême
Angoulême (16000)
Charente
Complètement rénovée en 2011, la résidence est située dans un quartier de Saint-Cybard, calme et résidentiel au pied du plateau angoumoisin. Elle propose 95 logements...
Seniors
Le Jardin des Palmiers
Ajaccio (20000)
Corse-du-Sud
la résidence SENIORS exploitée par DOMITYS à Ajaccio, propose 125 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif ainsi que 950 m²...
Seniors
Patio Plaisance
Arcachon (33120)
Gironde
Construite en 2013 elle est située en centre-ville et à proximité immédiate des plages du bassin d'Arcachon, la résidence comporte 3 étages, organisés autour d’un...
Seniors
Les Girandières
Audenge (33980)
Gironde
Ouverte en 2018, la résidence SENIORS exploitée par Les Girandières à Audenge, propose 84 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse et espaces verts.
Seniors
Les Girandières
Balma (31130)
Haute-Garonne
Ouverte en 2019, la résidence SENIORS exploitée par Les Girandières à Balma, propose 82 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.
Seniors
Les Jardins d'Arcadie Annecy le Vieux
Annecy-le-Vieux (74940)
Haute-Savoie
La résidence, les Jardins d'Arcadie Annecy-le-Vieux, construite 1980. Se compose de 90 appartements, répartis sur 6 étages, avec des logements de types, T1bis...
Seniors
Les Jardins d'Arcadie
Annemasse (74100)
Haute-Savoie
La résidence SENIORS exploitée par Les Jardins d'Arcadie à Annemasse, propose des appartements allant du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.
Seniors
Basaltik
Agde (34300)
Hérault
La résidence SENIORS exploitée par DOMITYS à Agde, propose des appartements allant du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.
Seniors
Le Parc de Vinci
Amboise (37400)
Indre-et-Loire
Construite en 2009, la résidence SENIORS exploitée par DOMITYS à Ambroise, propose 136 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif...
Seniors
Les Vergers d'Ebène
Agen (47000)
Lot-et-Garonne
Ouverte en 2019, la résidence SENIORS exploitée par DOMITYS à Agen, propose 115 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.
Seniors
Les Botanistes
Angers (49000)
Maine-et-Loire
La résidence SENIORS exploitée par DOMITYS à Angers, propose des appartements allant du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.
Seniors
Rosa Gallica
Angers (49000)
Maine-et-Loire
Construite en 2017, la résidence SENIORS exploitée par DOMITYS à Angers, propose 125 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif...
Seniors
Les Girandières Angers
Avrillé (49240)
Maine-et-Loire
Située dans la ville d'Avrillé, la résidence "Les Girandières d'Avrillé" a ouvert ses portes en 2012, offrant un cadre de vie paisible et confortable. Elle propose...
Seniors
Les Voiles Pourpres
Auray (56400)
Morbihan
Ouverte en 2017, la résidence SENIORS exploitée par DOMITYS à Auray, propose 128 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse et espace vert. Cette...
Seniors
Le Jardin des Lys
Alençon (61001)
Orne
Livrée en 2009, le Jardin des Lys est une résidence senior avec un très bon standing et une recherche du confort maximum. Un emplacement privilégié sur les rives...
Seniors
L'Atlas
Arras (62000)
Pas-de-Calais
La résidence SENIORS exploitée par DOMITYS à Arras, propose des appartements allant du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.
Seniors
Les Jardins d'Artois
Arras (62000)
Pas-de-Calais
Complètement réhabilitée en 2018, la résidence est située au cœur du site historique de l’ancienne caserne Schramm, fleuron du patrimoine de la ville. Du studio...
Seniors
Les Jardins d'Arcadie
Anglet (64600)
Pyrénées-Atlantiques
La résidence SENIORS exploitée par Les Jardins d'Arcadie à Anglet, propose 95 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.
Frais de notaire réduits
Seniors
Les Girandières de Bayonne Bihotza
Bayonne (64100)
Pyrénées-Atlantiques
La résidence construite en 2018, est située au cœur du parc Saint-Etienne, vaste espace paysagé, dans le quartier Balasque. Elle comprend sur 5 niveaux, 87 appartements...
Seniors
Le Parc de Jade
Albertville (73200)
Savoie
Construite en 2016, la résidence SENIORS exploitée par DOMITYS à Alberville, propose 132 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif....
Seniors
Les Jardins d'Arcadie Avon Fontainebleau
Avon (77210)
Seine-et-Marne
Construite en 2013 dans le respect de l'architecture de la zone urbaine, la résidence moderne est très bien placée avec des transports en commun, commerces et services...
Seniors
Les Girandières
Bailly-Romainvilliers (77700)
Seine-et-Marne
Ouverte en 2018, la résidence SENIORS exploitée par Les Girandières à Bailly-Romainvilliers, propose 91 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse...
Seniors
L'Aigrette Bleue
Abbeville (80100)
Somme
Ouverte en 2019, la résidence SENIORS exploitée par DOMITYS à Abbeville, propose 113 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.
Seniors
La Plume de Samara
Amiens (80000)
Somme
La résidence SENIORS exploitée par DOMITYS à Amiens, propose des appartements allant du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.
Seniors
Les Jardins d'Arcadie
Amiens (80000)
Somme
La résidence SENIORS exploitée par Les Jardins d'Arcadie à Amiens, propose 95 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.
Seniors
Le Clos des Remparts
Avignon (84000)
Vaucluse
La résidence construite en 2016 est parfaitement située, non loin du centre historique et de toutes les commodités. Elle propose propose 107 appartements climatisés,...
Seniors
Montana
Avignon (84000)
Vaucluse
Construite en 2013, la résidence de standing propose notamment une piscine intérieure chauffée, un cinéma, salle de fitness, hammam, jacuzzi, espace santé, bibliothèque,...