L'achat d'un EHPAD consiste à acquérir une chambre en résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes, déjà construite et exploitée : on parle de marché secondaire, ou de LMNP « ancien ». Revenu Pierre sélectionne pour vous des chambres EHPAD à vendre, exploitées en bail commercial par les grands groupes (Emeis, Clariane, Domidep, DomusVi, LNA Santé). Vous achetez les murs ; l'exploitant assure toute la gestion locative et vous verse un loyer, que la chambre soit occupée ou non.
Comment se passe concrètement un achat EHPAD ? Vous choisissez un bien, nous vérifions le bail commercial en cours (loyers, durée restante, charges), puis vous signez une promesse de vente. Après la purge des droits de préemption, l'acte authentique est signé chez le notaire, généralement 3 à 4 mois plus tard. Vous percevez les loyers dès la signature, sans avoir à gérer la location.
Quel budget prévoir ? Sur le marché secondaire, une chambre EHPAD se négocie généralement entre 80 000 € et 200 000 €, selon la localisation, l'exploitant et la durée du bail. Le rendement se situe le plus souvent entre 5,5 % et 6,5 % HT/HT en 2026.
L'achat EHPAD est-il vraiment de l'immobilier ? Le sous-jacent l'est, mais l'investissement s'apparente surtout à un placement de rendement : sa valeur dépend d'abord du loyer, de la solidité de l'exploitant et de la clarté du bail commercial, bien plus que du prix au mètre carré. C'est pourquoi notre sélection est exigeante.
Découvrez ci-dessous nos chambres EHPAD disponibles. Pour approfondir le marché, la rentabilité et nos critères de sélection,, consultez notre guide complet : Investir en EHPAD
Découvrez toutes les résidences EHPAD.
Depuis 2007, Revenu Pierre a référencé près de 300 EHPAD accessibles aux investissements LMNP.
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Affichage de 473 résidences sur 2226. Réinitialiser les filtres
La Bastide du Moulin
Auribeau-sur-Siagne (06810)
Alpes-Maritimes
Construite en 2005, la résidence est située dans un cadre paisible et verdoyant dans le N-O de Cannes. Elle propose de belles prestations avec de nombreux espaces...
La Passerelle (reprise en cours)
Antraigues-sur-Volane (07530)
Ardèche
Construite en 2004, la résidence est située sur les hauteurs dans un cadre paisible. Elle propose des prestations de qualité avec son décor intérieur totalement...
Castel Roseraie
Aubagne (13400)
Bouches-du-Rhône
La résidence EHPAD exploitée par les Domusvi à Aubagne, propose des appartements pour personnes âgées. L'EHPAD Castel Roseraie bénéficie de l’intervention bihebdomadaire...
Val Pré
Aubagne (13400)
Bouches-du-Rhône
La résidence construite en 2011, est située non loin du centre-ville dans une zone pavillonnaire et un cadre verdoyant. Cet établissement de 94 lits bénéficie...
Résidence Les Charentes
Angoulême (16000)
Charente
Construite en 2001, la résidence offre à ses résidents un cadre de vie paisible et verdoyant. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs conviviaux...
Du Parc
Archiac (17520)
Charente-Maritime
La résidence construite en 2017, offre un emplacement idéal permettant d’accueillir les résidents dans un cadre alliant calme et sérénité. Elle propose 41 chambres...
Côte Sauvage
Ars-en-Ré (17590)
Charente-Maritime
La résidence construite en 1999 et rénovée en 2012, se situe sur l'Ile de Ré, bénéficiant d'un cadre calme et tranquille. Le bâtiment est beau, typique de la...
L’Olivier Bleu Ajaccio
Ajaccio (20000)
Corse-du-Sud
La résidence construite en 2012, est implantée dans une zone géographique médicale bien pourvue. Elle dispose de 92 chambres (86 chambres individuelles, 6 chambres...
Résidence du Plateau
Athis-Mons (91200)
Essonne
La résidence construite en 2011, propose un cadre très tranquille et verdoyant, donnant sur un parc arboré de 9000 m². Elle dispose de 81 chambres toutes individuelles...
La Villa des Pins
Andernos-les-Bains (33510)
Gironde
Construite en 2014, la résidence, entièrement climatisée et lumineuse du fait de son architecture de style "Arcachonnais", bénéficie d'un emplacement idéal. Elle...
Le Clos des Meuniers
Bagneux (92220)
Hauts-de-Seine
Construite en 2006, la résidence est située dans un quartier pavillonnaire paisible, protégée du tumulte tout en étant à 5 minutes des portes de la capitale. Elle...
Villa Garlande
Bagneux (92220)
Hauts-de-Seine
Construite en 2000, la résidence est située dans un quartier résidence paisible tout en étant à quelques minutes des portes de la capitale. Elle propose d'excellentes...
Les Jardins de Brescou
Agde (34300)
Hérault
La résidence construite en 2011, est située dans une zone nouvelle en plein développement, reprise début 2015 par Alliage Care au groupe Claréa. Elle dispose...
Résidence du Lys
Azay-le-Rideau (37190)
Indre-et-Loire
Construite en 2016, la résidence moderne, et finement décorée, est située dans un havre de paix, en pleine nature, entre la gare et le centre ville. Elle propose...
La résidence Les Magnolias
Agen (47000)
Lot-et-Garonne
Située au cœur de la ville, la résidence "Les Magnolias" construite en 2002, dispose d'un environnement tranquille, qui donne sur un beau parc arboré. Bénéficiant...
Le Parc de la Plesse
Avrillé (49240)
Maine-et-Loire
Complètement réhabilitée en 2011, la résidence prend en soin les personnes âgées en perte d’autonomie de façon bienveillante et personnalisée, avec une spécialisation...
Tonge
Avranches (50300)
Manche
Construite en 2014, la résidence d'architecture locale est située non loin du centre ville. Elle propose de belles prestations (gymnastique douce, ateliers mémoire…)...
Arpège
Anglet (64600)
Pyrénées-Atlantiques
Construite en 1988 et complètement rénovée en 2003, la résidence, très bien située, offre un cadre de vie privilégié et protégé. Elle propose des prestations de...
Herri Burua
Arbonne (64210)
Pyrénées-Atlantiques
Construite en 2004 et rénovée en 2017, la résidence d'architecture locale est nichée dans un quartier tranquille et verdoyant. Elle propose des prestations de qualité...
Saint Sébastien
Albertville (73200)
Savoie
Le bâtiment accueillait autrefois un hôtel restaurant, avant d‘être réhabilité en EHPAD tout en conservant son cachet savoyard et son esprit familial. Les chambres...
Le Château de Louche
Annet-sur-Marne (77410)
Seine-et-Marne
La résidence est installée dans un château entièrement rénové et assorti de deux ailes neuves. Elle accueille 71 résidents dont 15 accueillis en unité de vie...
La Varenne - Colisée
Arques-la-Bataille (76880)
Seine-Maritime
La résidence livrée en 2011, est située dans un environnement calme et privilégié, ses lieux de vie sont nombreux, spacieux et lumineux, tous donnent sur un grand...
Résidence Marie
Bagnolet (93170)
Seine-Saint-Denis
La résidence livrée en décembre 2010, aux portes de Paris, à l'architecture contemporaine bénéficie d'un environnement haut de gamme. Elle se compose de 80 chambres...
Les Jardins d'Henriville
Amiens (80000)
Somme
Construite en 2020, la résidence moderne est située à quelques minutes de l'hyper centre. Elle propose d'excellentes prestations avec son agréable parc de 5 ha...
Les jardins de Jouvence
Albi (81000)
Tarn
Son bâtiment moderne, a été totalement réhabilité en 2008, il offre à ses résidents un cadre de vie paisible dans un quartier calme, à quelques minutes du centre...
Les Pensées - Domidep
Argenteuil (95100)
Val-d'Oise
Construite en 2015, la résidence a été entièrement conçue pour répondre à l’ensemble des besoins et spécificités liés au grand âge. Elle dispose d'une capacité...
Médicis Argenteuil
Argenteuil (95100)
Val-d'Oise
Son bâtiment, une ancienne clinique totalement rénovée en 2006, offre une grande qualité de confort et de luxe, en bord de Seine. Les 84 chambres, toutes individuelles...
Les Portes du Luberon
Avignon (84000)
Vaucluse
Construite en 2017, la résidence entièrement climatisée offre un très bon standing proche d’un hôtel de luxe. Elle dispose d'une capacité d'accueil de 80 lits,...
Institut de Réadaptation d'Achères - SMR
Achères (78260)
Yvelines
Construite en 2020, suite au déménagement de la clinique de Bazincourt, la résidence moderne est située en bordure de forêt. Elle est spécialisée dans les soins...
Résidence Andrésy
Andrésy (78570)
Yvelines
La résidence ouverte en 1989, conjugue le charme d’une bâtisse historique rénovée en 2006 et la modernité d’un nouveau bâtiment contemporain, de 25 nouvelles chambres...