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Rennes est la capitale de la région Bretagne. Elle compte 230 900 habitants intra-muros, mais son aire d’attraction, qui va jusqu’à 480 000 habitants, compte parmi les dix plus importantes au niveau national.

Restée majoritairement rurale jusqu’à la Seconde Guerre mondiale, Rennes se développe véritablement à partir de 1950. La ville connaît un essor économique, urbain et démographique lié notamment à l'exode rural et à une industrialisation nouvelle, comme l’établissement de PSA La Janais.

sommaire

A partir des années 1980, Rennes acquiert une position stratégique dans les télécommunications et les nouvelles technologies, avec notamment la technopole Rennes-Atalante. Indice de cette réussite : l’INSEE classe Rennes en 2011 comme première ville de province pour sa production de richesse par habitant. Rennes est la huitième des grandes villes estudiantines françaises avec 66 000 étudiants.

Rennes a été classée première en 2018 au « palmarès des villes de France où il fait bon vivre » selon le magazine L'Express.

Une situation excentrée, mais des atouts géographiques bien mis en valeur

Rennes est excentrée par rapport à l’axe Lille-Paris-Lyon-Marseille qui structure le territoire français et bien plus par rapport à la dorsale européenne qui relie Londres à Milan.

Mais la ville a su tirer parti de sa position centrale dans l'arc atlantique : Rennes se trouve en effet à des distances comparables des grands ports maritimes de l'Ouest : Le Havre, La Rochelle, Brest et Nantes-Saint-Nazaire.

De même, l’ouverture de la LGV Bretagne met Rennes à 1 h 25 de Paris en TGV. La mise en service de cette LGV a permis la création du quartier d'affaires EuroRennes, près de la gare, avec la construction de plus de 300 000 m2 de bureaux, d'équipements, de logements et de commerces. La gare pourrait alors plus que doubler son trafic, pour dépasser les 20 millions de voyageurs par an.

Résidences d’affaires :

Pour le tourisme d’affaires, on privilégiera le quartier de la gare, à l’entrée est du centre-ville, et à proximité immédiate du quartier EuroRennes, ainsi que, à l'ouest, le technopôle Rennes-Atalante (résidences Villa Camilla, 185 Boulevard Saint Jean Baptiste De La Salle, au coeur de la zone économique Atalante Champeaux, et Appart'City Rennes Ouest, 7 Rue Pierre Joseph Colin, non loin due l'Agrocampus Ouest).

Un cadre de vie privilégié

Rennes est en 2014 la « ville la plus durable de France » selon le magazine Terra eco, se distinguant notamment par la qualité de ses services de transports en commun, son taux de chômage, et sa vie associative.

La ville compte 868 hectares d’espaces verts entretenus, soit 17 % de la superficie de la ville et 41 mètres carrés d'espace vert par habitant. Principaux parcs : le parc du Thabor, à l’est du centre-ville, le parc Oberthûr, le parc du Landry, le parc de Bréquigny au sud, les prairies Saint-Martin, le long du canal d’Ille-et-Rance…

Résidences seniors :

Les seniors recherchent des quartiers calmes et arborés, bien pourvus en commerces, et proches des monuments et des vieux quartiers qui font la beauté de la ville.

Le centre-ville, jusqu’au confluent de l’Ille et de la Vilaine, au nord, les quartiers autour du parc des Gayeulles, à l'ouest, le quartier de La Bellangerais (résidence La Bellangerais, 34 Av. des Monts d'Arrée), et au sud, le quartier Chantepie (résidence La Poterie, 32 square Ludovic Trarieux, à 5 minutes du parc du Landry) et l’éco-quartier de La Courouze (résidence L'Orée du Bois, 9 rue Roger Henri Guerrand) sont les plus recherchés.

Investir dans une ville universitaire dynamique

Ville étudiante, Rennes est dotée de deux universités et de 25 écoles supérieures réparties sur plusieurs campus, qui accueillent 66000 étudiants. Dans les palmarès spécialisés, la ville se classe régulièrement dans le top 5 des villes universitaires.

À l'est se trouve le campus de Beaulieu. C'est un campus mixte entre l'université Rennes-I et de grandes écoles, essentiellement en sciences et technologies (ESIR, INSA, ENSCR, Centrale Supélec, IMT Atlantique) près de la zone Atalante Beaulieu, pôle de compétitivité technologique de niveau européen.

À l'ouest, le campus de Villejean est le principal campus de l'université Rennes-II. Il est essentiellement orienté vers le domaine des lettres, sciences humaines, sciences sociales, mais comprend également le domaine de la santé (médecine, pharmacie, odontologie) de l'université Rennes-I, et l'École des hautes études en santé publique (EHESP). A proximité, Agrocampus Ouest est le campus de l'Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage.

D'autres campus complètent l’infrastructure universitaire : celui de La Harpe (dépendant de Rennes II, mais où on trouve aussi d'autres établissements, avec à proximité la Rennes School of Business), celui de Chateaubriand, dans le centre, principalement spécialisé en sciences économiques et en droit et rattaché à l'université Rennes-I.

Hors de Rennes, au sud-ouest, le campus de Ker Lann se trouve dans la commune de Bruz. Il comprend notamment l'École normale supérieure de Rennes, l'École nationale de la statistique et de l'analyse de l'information et des établissements d'enseignement supérieur privés.

Dans la ZI Sud-Est de Rennes, se trouve l'IFAG Rennes (Institut de formation aux affaires et à la gestion).

La ville draine ainsi chaque jour des élèves et étudiants de toute l'agglomération, grâce au système de transport public intégré et dense. C'est une des villes française comptant le plus d'étudiants et de scolaires par habitant.

Résidences étudiantes :

Les étudiants vont rechercher prioritairement le centre-ville et la proximité des différents campus, selon leur filière d’études : d’ouest en est, Villejean (résidence Carré Malo, 205 rue Saint-Malo), La Harpe, Chateaubriand, Beaulieu (résidence Cap'Etudes Rennes, 153, boulevard de Vitré). Le technopôle Rennes-Atalante attire, lui, les étudiants des écoles d’ingénieurs (Centre SupElec… résidence Studéa Atalante, 6 Avenue de l'Abbé).

Les quartiers nord, le long de l’Ille, accueillent les étudiants en formations paramédicales, activités physiques et sportives, filières littéraires, ainsi que que ceux de la Rennes School of Business. Ainsi, la résidence Les Estudines Longs Champs, 316, rue des Fougères, près des campus et du Technopôle Rennes Atalante Beaulieu.

Mais les transports en commun étant très développés, même des quartiers périphériques, calmes et disposant de beaux espaces verts, peuvent être considérés comme proches du centre : comme les quartiers Saint-Martin, ou Saint-Hélier.

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FAQ - Achat LMNP à Rennes

Q1. Qu'est-ce que l'investissement en LMNP à Bordeaux ?

Bordeaux compte 32 résidences gérées référencées sur notre plateforme, réparties entre 16 résidences étudiantes, 4 résidences seniors, 7 résidences d'affaires et 3 EHPAD. Investir en LMNP dans la capitale de la Nouvelle-Aquitaine permet de se positionner sur un marché porté à la fois par une forte croissance démographique, un patrimoine architectural classé à l'UNESCO et une économie diversifiée (aéronautique, e-commerce, pharmacie). Le choix du segment dépendra du profil recherché : rendement locatif porté par la demande étudiante, stabilité sur le segment senior, ou clientèle d'affaires liée aux grandes entreprises implantées localement.

Q2. Pourquoi Bordeaux est-elle une ville attractive pour l'investissement LMNP ?

Neuvième ville de France avec près de 268 000 habitants intra-muros et une aire urbaine qui dépasse le million d'habitants en 2024, Bordeaux cumule les classements de tête parmi les villes universitaires, les destinations touristiques et les pôles de haute technologie. Son centre historique, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2007 sur plus de 1 810 hectares — ce qui en fait la plus grande zone urbaine protégée au monde —, soutient une attractivité touristique durable. L'arrivée de la ligne à grande vitesse, qui relie désormais Bordeaux à Paris en moins de 3 heures, a par ailleurs renforcé son attractivité économique et résidentielle.

Q3. Le marché étudiant bordelais justifie-t-il un investissement en résidence étudiante ?

Bordeaux accueille plus de 100 000 étudiants, avec une croissance de plus de 30 % sur la dernière décennie, ce qui en fait le cinquième pôle universitaire de France ; la demande de logements étudiants y dépasse largement l'offre disponible, selon les données de la ville. Les deux universités principales (Université de Bordeaux pour les sciences, le droit et la médecine, et Bordeaux-Montaigne pour les lettres) sont complétées par de grandes écoles d'ingénieurs comme l'ENSAM ou l'Institut Polytechnique de Bordeaux. Seize résidences étudiantes sont référencées sur notre plateforme, dont Studéa Centre 1, 2 et 3, Campus Queyries ou encore Les Estudines Yser, ce qui traduit la profondeur de ce marché.

Q4. Quels moteurs économiques soutiennent la demande sur les résidences d'affaires ?

Bordeaux est le deuxième pôle aéronautique de France, avec l'implantation d'entreprises majeures comme Dassault Aviation, Ariane Group et Safran, complétée par des activités de pointe telles que le laser mégajoule du Barp dédié à la recherche nucléaire. La ville abrite également des sièges d'entreprises de la pétrochimie, de la pharmacie et du e-commerce, à l'image de Cdiscount. Cette diversité économique alimente une demande régulière de logements pour cadres et professionnels en déplacement, portée par des résidences comme Appart'City Confort Chartrons ou All Suites Bordeaux-Lac.

Q5. Quel budget prévoir pour investir en LMNP à Bordeaux ?

Le budget varie fortement selon le type de résidence et sa localisation : les lots en résidence étudiante, souvent des studios, constituent généralement le ticket d'entrée le plus accessible du marché bordelais, tandis que les résidences d'affaires ou seniors, avec des surfaces plus importantes, demandent un investissement plus conséquent. Le classement UNESCO du centre-ville et la forte attractivité touristique de Bordeaux tendent à valoriser certains secteurs plus que d'autres. Il est recommandé de comparer les opportunités disponibles parmi les 32 résidences référencées pour ajuster le budget à vos objectifs.

Q6. Comment se déroule l'achat ou la revente d'un LMNP à Bordeaux avec Le Revenu Pierre ?

Le Revenu Pierre propose une estimation gratuite sous 48 heures pour tout projet d'achat ou de revente d'un bien LMNP à Bordeaux. Nos conseillers analysent le bail commercial, la solidité du gestionnaire et la localisation du lot au sein des 32 résidences gérées de la ville avant de faire une recommandation. Nous accompagnons ensuite l'investisseur jusqu'à la signature, en tenant compte des spécificités bordelaises comme la forte tension étudiante ou l'attractivité du centre historique classé.

Q7. Quels points de vigilance et perspectives de revente à Bordeaux ?

Comme pour toute résidence gérée, il convient de vérifier les termes du bail commercial, la solvabilité du gestionnaire et le taux d'occupation historique de la résidence avant l'achat. À Bordeaux, la forte croissance démographique et la tension locative étudiante sont des atouts pour la revente, tout comme l'attractivité touristique liée au classement UNESCO. La diversité économique de la métropole (aéronautique, e-commerce, pharmacie) contribue également à sécuriser la demande sur le segment des résidences d'affaires, un facteur positif pour la liquidité du bien à moyen terme.