Les 5 critères à respecter pour bien investir sur le marché de l’occasion
Pour réaliser un bel investissement en LMNP ancien, il est recommandé de suivre quelques conseils de bon sens -mais pas toujours à la portée de l’investisseur néophyte- s’il ne se fait pas accompagner par un professionnel.
Ainsi, si vous décidez d’investir, vérifierez que le prix demandé par le vendeur est en corrélation avec le marché immobilier local.
En outre, il est impératif de se renseigner sur le taux de remplissage de la résidence gérée, la solvabilité de l'exploitant, les conditions du bail commercial, etc....
Par ailleurs, l'emplacement est primordial. La résidence gérée devra être située en centre-ville, à proximité des transports et commerces par exemple pour une résidence sénior ou proche des universités pour une résidence étudiante.
Les critères d'achat en LMNP occasion sont assez bien exposés dans la page "achat et investissement LMNP" du Site du Revenu Pierre et reposent sur les 5 critères suivants :
Critère 1 : L’emplacement en considération de la destination de la résidence.
Critère 2 : la profitabilité de la résidence.
Critère 3 : une résidence aux normes.
Critère 4 : la solidité du gestionnaire exploitant.
Critère 5 : la clarté du bail commercial.
Depuis 2022, un 6ème critère s'est imposé eu égard à l'actualité concernant les pratiques de gestion et les révélations de cas de maltraitances en EHPAD, touchant notamment ORPEA. Les critères ESG et les critères de satisfaction clients font partie des éléments de sélection d'un investissement LMNP, notamment en EHPAD.
De la même façon, le comportement du gestionnaire exploitant durant la crise sanitaire (paiements du loyers, négociation avec les propriétaires...) est un critère concourant au chois d'un investissement LMNP.