Que ce soit pour la Location en Meublée Non Professionnel (LMNP) ou en tant que Loueur en Meublé Professionnel (LMP), vous bénéficiez d’une fiscalité très attractive, notamment en choisissant le régime Réel simplifié. Cependant, les obligations comptables sont assez lourdes, quasi similaires à un artisan. Alors, faut-il faire appel à un cabinet comptable ? Combien ça coûte ?

Rappel : le régime fiscal Réel Simplifié

Lorsque vous louez un logement en LMNP ou LMP, vous pouvez choisir de déclarer vos revenus locatifs :

  • Au régime Micro-BIC : application d’un forfait de charges égal à 50 % de vos recettes. C’est simple, mais moins intéressant que le régime Réel d’un point de vue fiscal ;
  • Au régime Réel : déduction des charges réelles et amortissement comptable du bien pour réduire fortement, voire annuler, votre imposition. Les déclarations comptables sont nombreuses et complexes.

Peut-on réaliser seul la liasse fiscale LMNP / LMP ?

Oui, il n’y a pas d’obligation légale à passer par un cabinet comptable pour effectuer vos déclarations fiscales. Malgré tout, Revenu Pierre vous le déconseille fortement pour plusieurs raisons :

  • C’est un travail lourd et compliqué : la liasse fiscale (à télédéclarer tous les ans) contient une dizaine de formulaires Cerfa (bilan, compte de résultat, suivi des immobilisations et amortissements, etc.) ;
  • La télétransmission d’une liasse fiscale est facturée environ 100 €. Comparé au coût d’un comptable qui s’occupe de la production des documents jusqu’à la déclaration, c’est assez cher ;
  • L’administration fiscale sait que les erreurs sont fréquentes pour les loueurs en meublé qui réalisent eux-mêmes leur déclaration en direct. Le risque de contrôle fiscal serait donc plus important.

LMNP ou LMP : avantages et coût d’un cabinet comptable

Tout d’abord, confier la comptabilité et les déclarations fiscales à un expert-comptable permet de gagner un temps considérable, de vous simplifier la vie et d’éliminer le risque d’erreurs.

Ensuite, au-delà de ces travaux pratiques, un comptable pourra vous conseiller sur les meilleures options à prendre en fonction de votre situation personnelle et patrimoniale et vous accompagner sur les montages complexes que vous pourriez rencontrer : location en indivision, démembrement, LMNP à plusieurs dans une SARL de famille, etc.

Enfin, le coût d’un expert-comptable pour une activité de location meublée (entre 400 et 800 € par an), constitue une charge qui est déductible de vos revenus locatifs. De plus, si vous adhérez à un CGA (Centre de Gestion Agréé), vous bénéficiez d’une réduction de l’impôt à payer équivalente à 2/3 des frais de comptabilité (honoraires comptable et cotisation annuelle au CGA), dans la limite de 915 € par an. Au final, la facture réelle est bien moindre que prévue… c’est donc un bon investissement au vu des avantages procurés par l’expert-comptable en LMNP ou LMP.